Rua do Cajá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua do Cajá, tem preço médio de R$ 1.533,15 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua do Cajá — Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 64 | APT 804 | Apartamento | 110 m² | R$ 2.454,55 | R$ 270.000,00 |
| fev/2026 | 844 | APT 304 | Apartamento | 51 m² | R$ 611,74 | R$ 31.198,84 |
| dez/2025 | 64 | APT 802 | Apartamento | 85 m² | R$ 3.882,35 | R$ 330.000,00 |
| dez/2025 | 64 | APT 104 | Apartamento | 110 m² | R$ 3.227,27 | R$ 355.000,00 |
| nov/2025 | 64 | APT 803 | Apartamento | 140 m² | R$ 2.642,86 | R$ 370.000,00 |
Mais de 78 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 83. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 3.377,85 o m²; a de menor valor é a dos números 800 a 999, com R$ 2.255,18 — 50% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 37 | R$ 3.227,27 |
| 200 a 399 | 14 | R$ 3.377,85 |
| 400 a 599 | 3 | — |
| 600 a 799 | 1 | — |
| 800 a 999 | 14 | R$ 2.255,18 |
| 1.000 a 1.199 | 1 | — |
| 1.200 a 1.399 | 9 | — |
| 1.400 a 1.599 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.573,53 | 3 |
| 2012 | R$ 1.953,21 | 8 |
| 2013 | R$ 2.526,60 | 8 |
| 2014 | R$ 3.158,16 | 4 |
| 2015 | R$ 3.401,10 | 8 |
| 2016 | R$ 3.453,72 | 6 |
| 2017 | R$ 2.579,92 | 4 |
| 2018 | R$ 815,45 | 1 |
| 2019 | R$ 2.833,33 | 1 |
| 2020 | R$ 1.913,28 | 5 |
| 2021 | R$ 2.447,40 | 9 |
| 2022 | R$ 3.080,06 | 4 |
| 2023 | R$ 2.813,76 | 6 |
| 2024 | R$ 3.823,53 | 6 |
| 2025 | R$ 3.310,47 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.870,80 | 2 |
O metro quadrado subiu 110,4% entre 2011 e 2025: de R$ 1.573,53 para R$ 3.310,47.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.833,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.800,00
Por m², como declarado
Transações
83
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua do Cajá teve preço do metro quadrado de R$ 2.833,33, em 83 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 83 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 509,09 a R$ 11.800,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua do Cajá, Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/rua-do-caja/.