Rua do Cajá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua do Cajá, tem preço médio de R$ 3.125,00, a partir de 49 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua do Cajá — Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 844 | APT 304 | Apartamento | 51 m² | R$ 611,74 | R$ 31.198,84 |
| dez/2025 | 64 | APT 802 | Apartamento | 85 m² | R$ 3.882,35 | R$ 330.000,00 |
| dez/2025 | 64 | APT 104 | Apartamento | 110 m² | R$ 3.227,27 | R$ 355.000,00 |
| nov/2025 | 64 | APT 803 | Apartamento | 140 m² | R$ 2.642,86 | R$ 370.000,00 |
| ago/2025 | 195 | APT 302 | Apartamento | 105 m² | R$ 3.047,62 | R$ 320.000,00 |
Mais de 44 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 49. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.333,33; entre 200 a 399, de R$ 3.047,40 — 9% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.453,72 | 6 |
| 2017 | R$ 2.579,92 | 4 |
| 2018 | R$ 815,45 | 1 |
| 2019 | R$ 2.833,33 | 1 |
| 2020 | R$ 1.913,28 | 5 |
| 2021 | R$ 2.296,13 | 8 |
| 2022 | R$ 2.873,36 | 3 |
| 2023 | R$ 2.813,76 | 6 |
| 2024 | R$ 3.823,53 | 6 |
| 2025 | R$ 3.310,47 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 611,74 | 1 |
O metro quadrado recuou 4,1% entre 2016 e 2025: de R$ 3.453,72 para R$ 3.310,47.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.125,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.370,37
Por m², como declarado
Transações
49
março de 2016 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua do Cajá teve preço do metro quadrado de R$ 3.125,00, em 49 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a fevereiro de 2026, com 49 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 611,74 a R$ 5.370,37 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua do Cajá, Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/rua-do-caja/.