Rua dos Romeiros — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua dos Romeiros, tem preço médio de R$ 4.273,50 de janeiro a janeiro de 2025, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua dos Romeiros — Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2025 | 186 | LOJ A | Loja | 234 m² | R$ 4.273,50 | R$ 1.000.000,00 |
| jul/2023 | 158 | — | Loja | 222 m² | R$ 3.153,15 | R$ 700.000,00 |
| fev/2020 | 186 | SAL 509 | Sala | 14 m² | R$ 2.857,14 | R$ 40.000,00 |
| set/2018 | 164 | ANT 50 | Loja | 140 m² | R$ 4.285,71 | R$ 600.000,00 |
| mai/2018 | 186 | SAL 505 | Sala | 14 m² | R$ 1.428,57 | R$ 20.000,00 |
Mais de 39 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 44. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 180 a 199 o preço médio do m² é de R$ 1.785,71, apurado em 37 transações — 3% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.173,08 | 3 |
| 2012 | R$ 1.665,35 | 9 |
| 2013 | R$ 1.540,88 | 11 |
| 2014 | R$ 2.142,86 | 2 |
| 2015 | R$ 2.857,14 | 2 |
| 2016 | R$ 4.196,97 | 4 |
| 2017 | R$ 5.267,86 | 4 |
| 2018 | R$ 3.857,76 | 6 |
| 2020 | R$ 2.857,14 | 1 |
| 2023 | R$ 3.153,15 | 1 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 4.273,50 | 1 |
O metro quadrado subiu 168,8% entre 2011 e 2023: de R$ 1.173,08 para R$ 3.153,15.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.848,74
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.857,14
Por m², como declarado
Transações
44
agosto de 2011 a janeiro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua dos Romeiros teve preço do metro quadrado de R$ 1.848,74, em 44 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a janeiro de 2025, com 44 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 333,33 a R$ 7.857,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua dos Romeiros, Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/rua-dos-romeiros/.