Estrada José Rucas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada José Rucas, tem preço médio de R$ 2.702,70, a partir de 31 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Transações Imobiliárias — Estrada José Rucas — Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 600 | LOT 1 PAL 31763 | Casa | 140 m² | R$ 3.464,29 | R$ 485.000,00 |
| jun/2026 | 90 | APT 206 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.177,42 | R$ 135.000,00 |
| mai/2026 | 600 | APT 201 FDS | Apartamento | 32 m² | R$ 4.062,50 | R$ 130.000,00 |
| jan/2026 | 703 | APT 201 | Apartamento | 95 m² | R$ 2.210,53 | R$ 210.000,00 |
| jul/2025 | 400 | APT 302 | Apartamento | 64 m² | R$ 1.875,00 | R$ 120.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.658,54 | 2 |
| 2017 | R$ 1.506,53 | 6 |
| 2019 | R$ 2.043,48 | 3 |
| 2020 | R$ 2.691,08 | 3 |
| 2021 | R$ 3.285,71 | 1 |
| 2022 | R$ 3.321,18 | 3 |
| 2023 | R$ 967,74 | 1 |
| 2024 | R$ 1.191,96 | 1 |
| 2025 | R$ 2.237,44 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.917,93 | 4 |
O metro quadrado recuou 38,8% entre 2016 e 2025: de R$ 3.658,54 para R$ 2.237,44.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.702,70
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.237,29
Por m², como declarado
Transações
31
setembro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada José Rucas teve preço do metro quadrado de R$ 2.702,70, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2016 a junho de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 797,62 a R$ 4.237,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada José Rucas, Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/estrada-jose-rucas/.