Rua Iracema — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Iracema, tem preço médio de R$ 2.466,67 de janeiro a março de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Iracema — Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 259 | APT 305 | Apartamento | 75 m² | R$ 1.933,33 | R$ 145.000,00 |
| fev/2026 | 371 | APT 101 FDS | Apartamento | 40 m² | R$ 3.000,00 | R$ 120.000,00 |
| dez/2025 | 259 | APT 201 | Apartamento | 79 m² | R$ 2.607,06 | R$ 205.957,80 |
| set/2025 | 371 | APT 201 FTE | Apartamento | 45 m² | R$ 2.666,67 | R$ 120.000,00 |
| jun/2025 | 371 | APT 102 FDS | Apartamento | 40 m² | R$ 3.000,00 | R$ 120.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 360 a 379 o preço médio do m² é de R$ 3.000,00; entre 240 a 259, de R$ 2.295,89 — 31% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.467,89 | 2 |
| 2013 | R$ 2.207,14 | 5 |
| 2014 | R$ 2.829,27 | 3 |
| 2015 | R$ 2.351,35 | 1 |
| 2017 | R$ 2.250,00 | 1 |
| 2018 | R$ 2.075,50 | 3 |
| 2019 | R$ 1.071,43 | 2 |
| 2024 | R$ 2.947,76 | 6 |
| 2025 | R$ 2.975,24 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.304,35 | 2 |
O metro quadrado subiu 102,7% entre 2012 e 2025: de R$ 1.467,89 para R$ 2.975,24.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.662,45
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.625,00
Por m², como declarado
Transações
30
abril de 2012 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Iracema teve preço do metro quadrado de R$ 2.662,45, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2012 a março de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 804,35 a R$ 3.625,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Iracema, Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/rua-iracema/.