Rua São Benjamim — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.377,09 e R$ 4.838,71 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua São Benjamim — Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2023 | 77 | APT 401 BLC 34 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.741,94 | R$ 170.000,00 |
| ago/2021 | 0 | ENTRADA 84 APT 301 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.838,71 | R$ 300.000,00 |
| jul/2019 | 93 | APT 302 BLC 34 | Proletario Casa/apto | 58 m² | R$ 4.741,38 | R$ 275.000,00 |
| nov/2017 | 0 | ENTRADA 21 APT 301 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.258,06 | R$ 140.000,00 |
| ago/2017 | 0 | ENTRADA 102 APT 302 | Apartamento | 58 m² | R$ 1.377,09 | R$ 79.871,11 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2017 a dezembro de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.377,09 a R$ 4.838,71 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Benjamim, Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/rua-sao-benjamim/.