Rua São Bruno — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.935,48 e R$ 5.431,03 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua São Bruno — Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2024 | 54 | APT 401 BLC 19 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.387,10 | R$ 210.000,00 |
| mai/2024 | 15 | APT 102 BLC 20 | Apartamento | 58 m² | R$ 5.431,03 | R$ 315.000,00 |
| set/2021 | 34 | APT 301 BLC 19 | Apartamento | 62 m² | R$ 1.935,48 | R$ 120.000,00 |
| mar/2018 | 71 | APT 102 BLC 20 | Apartamento | 58 m² | R$ 4.137,93 | R$ 240.000,00 |
| mar/2016 | 111 | APT 302 BLC 20 | Apartamento | 58 m² | R$ 5.172,41 | R$ 300.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.935,48 a R$ 5.431,03 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Bruno, Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/rua-sao-bruno/.