Rua São Genésio — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.538,60 e R$ 6.209,68 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua São Genésio — Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2025 | 21 | APT 203 BLC G | Apartamento | 58 m² | R$ 5.948,28 | R$ 345.000,00 |
| mar/2024 | 21 | APT 203 BLC G | Apartamento | 58 m² | R$ 2.768,12 | R$ 160.550,69 |
| ago/2023 | 51 | APT 101 | Apartamento | 62 m² | R$ 6.209,68 | R$ 385.000,00 |
| mar/2023 | 21 | APT 203 BLC G | Apartamento | 58 m² | R$ 1.538,60 | R$ 89.238,98 |
| out/2021 | 51 | APT 101 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.596,77 | R$ 285.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2021 a agosto de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.538,60 a R$ 6.209,68 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Genésio, Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/rua-sao-genesio/.