Rua Joaquim Martins — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquim Martins, tem preço médio de R$ 2.500,00 de janeiro a setembro de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquim Martins — Piedade
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 517 | APT 109 BLC 1 | Apartamento | 46 m² | R$ 5.604,08 | R$ 257.787,61 |
| set/2026 | 517 | APT 505 BLC 1 | Apartamento | 46 m² | R$ 5.604,08 | R$ 257.787,61 |
| ago/2026 | 517 | APT 209 BLC 1 | Apartamento | 46 m² | R$ 1.857,26 | R$ 85.433,90 |
| ago/2026 | 517 | APT 502 BLC 2 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.695,65 | R$ 170.000,00 |
| ago/2026 | 327 | — | Casa | 254 m² | R$ 1.732,28 | R$ 440.000,00 |
Mais de 180 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 185. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 549, com preço médio de R$ 5.004,52 o m²; a de menor valor é a dos números 350 a 399, com R$ 2.647,06 — 89% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 250 a 299 | 3 | — |
| 300 a 349 | 32 | R$ 2.934,60 |
| 350 a 399 | 37 | R$ 2.647,06 |
| 400 a 449 | 26 | R$ 2.671,88 |
| 450 a 499 | 2 | — |
| 500 a 549 | 84 | R$ 5.004,52 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.215,86 | 4 |
| 2012 | R$ 2.150,11 | 7 |
| 2013 | R$ 2.732,90 | 8 |
| 2014 | R$ 2.750,52 | 7 |
| 2015 | R$ 2.369,67 | 2 |
| 2016 | R$ 1.020,27 | 2 |
| 2017 | R$ 552,93 | 5 |
| 2018 | R$ 2.940,90 | 23 |
| 2019 | R$ 4.219,07 | 17 |
| 2020 | R$ 3.577,13 | 35 |
| 2021 | R$ 3.542,18 | 11 |
| 2022 | R$ 3.038,65 | 9 |
| 2023 | R$ 3.886,25 | 11 |
| 2024 | R$ 3.428,80 | 19 |
| 2025 | R$ 2.765,25 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.882,21 | 11 |
O metro quadrado subiu 24,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.215,86 para R$ 2.765,25.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.162,39
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.964,29
Por m², como declarado
Transações
185
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquim Martins teve preço do metro quadrado de R$ 3.162,39, em 185 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 185 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 312,50 a R$ 6.964,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquim Martins, Piedade — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/piedade/rua-joaquim-martins/.