Rua Joaquim Martins — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquim Martins, tem preço médio de R$ 2.692,31 em 2025, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquim Martins — Piedade
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 517 | APT 601 BLC 1 | Apartamento | 46 m² | R$ 2.382,74 | R$ 109.606,00 |
| jul/2026 | 517 | APT 102 BLC 2 | Apartamento | 46 m² | R$ 5.585,10 | R$ 256.914,44 |
| jun/2026 | 517 | APT 408 BLC 2 | Apartamento | 46 m² | R$ 2.326,09 | R$ 107.000,00 |
| mai/2026 | 383 | A CASA 6 APT 101 | Casa | 100 m² | R$ 2.500,00 | R$ 250.000,00 |
| mar/2026 | 517 | APT 310 BLC 2 | Apartamento | 46 m² | R$ 5.549,83 | R$ 255.292,33 |
Mais de 146 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 151. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 549, com preço médio de R$ 5.009,67 o m²; a de menor valor é a dos números 350 a 399, com R$ 2.692,31 — 86% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 250 a 299 | 3 | — |
| 300 a 349 | 24 | R$ 3.074,13 |
| 350 a 399 | 25 | R$ 2.692,31 |
| 400 a 449 | 19 | R$ 2.769,23 |
| 450 a 499 | 2 | — |
| 500 a 549 | 77 | R$ 5.009,67 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.020,27 | 2 |
| 2017 | R$ 552,93 | 5 |
| 2018 | R$ 2.940,90 | 23 |
| 2019 | R$ 4.219,07 | 17 |
| 2020 | R$ 3.577,13 | 35 |
| 2021 | R$ 3.542,18 | 11 |
| 2022 | R$ 3.038,65 | 9 |
| 2023 | R$ 3.886,25 | 11 |
| 2024 | R$ 3.428,80 | 19 |
| 2025 | R$ 2.620,77 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.015,02 | 6 |
O metro quadrado subiu 156,9% entre 2016 e 2025: de R$ 1.020,27 para R$ 2.620,77.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.786,41
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.964,29
Por m², como declarado
Transações
151
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquim Martins teve preço do metro quadrado de R$ 3.786,41, em 151 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 151 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 312,50 a R$ 6.964,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquim Martins, Piedade — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/piedade/rua-joaquim-martins/.