Avenida João Ribeiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida João Ribeiro, tem preço médio de R$ 2.706,17 em 2021, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida João Ribeiro — Pilares
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 465 | CAS 2 FDS | Casa | 46 m² | R$ 3.897,55 | R$ 179.287,21 |
| jul/2026 | 155 | APT 303 | Apartamento | 64 m² | R$ 2.890,63 | R$ 185.000,00 |
| mai/2026 | 155 | APT 201 | Apartamento | 68 m² | R$ 3.455,88 | R$ 235.000,00 |
| abr/2026 | 430 | APT 203 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.512,64 | R$ 175.885,02 |
| mar/2026 | 155 | APT 501 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.941,18 | R$ 200.000,00 |
Mais de 74 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 79. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 2.808,61 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 2.250,00 — 25% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 18 | R$ 2.303,03 |
| 100 a 199 | 26 | R$ 2.808,61 |
| 200 a 299 | 6 | — |
| 300 a 399 | 5 | — |
| 400 a 499 | 21 | R$ 2.250,00 |
| 500 a 599 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.212,16 | 4 |
| 2017 | R$ 3.148,15 | 8 |
| 2018 | R$ 3.657,71 | 6 |
| 2019 | R$ 4.939,84 | 8 |
| 2020 | R$ 4.705,88 | 6 |
| 2021 | R$ 2.522,37 | 14 |
| 2022 | R$ 2.071,62 | 9 |
| 2023 | R$ 2.579,84 | 4 |
| 2024 | R$ 3.426,47 | 7 |
| 2025 | R$ 3.696,09 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.269,54 | 7 |
O metro quadrado subiu 67,1% entre 2016 e 2025: de R$ 2.212,16 para R$ 3.696,09.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.537,31
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.284,59
Por m², como declarado
Transações
79
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida João Ribeiro teve preço do metro quadrado de R$ 2.537,31, em 79 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 79 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 397,50 a R$ 12.284,59 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida João Ribeiro, Pilares — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pilares/avenida-joao-ribeiro/.