Caminho Mateus — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Caminho Mateus, tem preço médio de R$ 1.976,33 de janeiro a janeiro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Caminho Mateus — Pilares
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 100 | APT 104 BLC I | Apartamento | 50 m² | R$ 1.976,33 | R$ 98.816,70 |
| out/2025 | 100 | APT 704 BLC 1 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.600,00 | R$ 180.000,00 |
| out/2025 | 100 | APT 301 BLC 1 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.700,00 | R$ 185.000,00 |
| jul/2025 | 100 | APT 706 BLC 2 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.269,23 | R$ 170.000,00 |
| jun/2025 | 100 | APT 808 BLC 2 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.600,00 | R$ 180.000,00 |
Mais de 88 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 93. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 119 o preço médio do m² é de R$ 3.200,00, apurado em 85 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.464,00 | 5 |
| 2012 | R$ 2.303,12 | 7 |
| 2013 | R$ 2.888,87 | 8 |
| 2014 | R$ 3.613,45 | 7 |
| 2015 | R$ 2.027,03 | 6 |
| 2016 | R$ 3.653,85 | 1 |
| 2017 | R$ 3.037,29 | 6 |
| 2018 | R$ 1.978,89 | 2 |
| 2019 | R$ 2.947,98 | 3 |
| 2020 | R$ 3.120,81 | 3 |
| 2021 | R$ 3.325,12 | 8 |
| 2022 | R$ 2.125,99 | 7 |
| 2023 | R$ 2.965,32 | 9 |
| 2024 | R$ 2.822,22 | 8 |
| 2025 | R$ 3.529,51 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.976,33 | 1 |
O metro quadrado subiu 43,2% entre 2011 e 2025: de R$ 2.464,00 para R$ 3.529,51.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.125,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.600,00
Por m², como declarado
Transações
93
julho de 2011 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Caminho Mateus teve preço do metro quadrado de R$ 3.125,00, em 93 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a janeiro de 2026, com 93 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 675,68 a R$ 4.600,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Caminho Mateus, Pilares — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pilares/caminho-mateus/.