Rua Alfredo de Souza Mendes — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.016,13 e R$ 3.921,84 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Alfredo de Souza Mendes — Pilares
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2023 | 27 | APT 202 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.666,67 | R$ 160.000,00 |
| out/2022 | 31 | APT 202 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.016,13 | R$ 125.000,00 |
| fev/2022 | 31 | APT 201 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.921,84 | R$ 243.154,11 |
| fev/2021 | 55 | CAS 1 FDS | Casa | 77 m² | R$ 2.987,01 | R$ 230.000,00 |
| mai/2020 | 55 | CAS 1 FDS | Casa | 77 m² | R$ 2.077,92 | R$ 160.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2020 a janeiro de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.016,13 a R$ 3.921,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alfredo de Souza Mendes, Pilares — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pilares/rua-alfredo-de-souza-mendes/.