Rua Álvaro Miranda — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Álvaro Miranda, tem preço médio de R$ 3.843,75 de janeiro a outubro de 2025, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Álvaro Miranda — Pilares
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 408 | FTE | Casa | 117 m² | R$ 2.136,75 | R$ 250.000,00 |
| out/2025 | 371 | AND 1 | Casa | 103 m² | R$ 2.233,01 | R$ 230.000,00 |
| set/2025 | 45 | — | Industria | 104 m² | R$ 1.730,77 | R$ 180.000,00 |
| jun/2025 | 29 | — | Casa | 30 m² | R$ 5.166,67 | R$ 155.000,00 |
| mai/2025 | 420 | — | Casa | 121 m² | R$ 4.462,81 | R$ 540.000,00 |
Mais de 60 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 65. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 2.727,27 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 2.004,55 — 36% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 12 | R$ 2.241,94 |
| 100 a 199 | 14 | R$ 2.004,55 |
| 200 a 299 | 17 | R$ 2.036,36 |
| 300 a 399 | 12 | R$ 2.158,17 |
| 400 a 499 | 10 | R$ 2.727,27 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.876,85 | 12 |
| 2013 | R$ 460,00 | 1 |
| 2014 | R$ 481,00 | 4 |
| 2015 | R$ 1.914,41 | 6 |
| 2016 | R$ 304,73 | 5 |
| 2017 | R$ 2.117,12 | 3 |
| 2018 | R$ 2.727,27 | 2 |
| 2019 | R$ 4.598,36 | 6 |
| 2020 | R$ 2.127,07 | 9 |
| 2021 | R$ 2.143,59 | 3 |
| 2022 | R$ 3.093,41 | 3 |
| 2023 | R$ 3.150,54 | 2 |
| 2024 | R$ 2.105,26 | 1 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 3.787,15 | 8 |
O metro quadrado subiu 12,2% entre 2012 e 2024: de R$ 1.876,85 para R$ 2.105,26.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.090,91
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.315,79
Por m², como declarado
Transações
65
janeiro de 2012 a outubro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Álvaro Miranda teve preço do metro quadrado de R$ 2.090,91, em 65 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a outubro de 2025, com 65 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 141,55 a R$ 6.315,79 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Álvaro Miranda, Pilares — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pilares/rua-alvaro-miranda/.