Rua Assis Vasconcelos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Assis Vasconcelos, tem preço médio de R$ 1.923,55 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Assis Vasconcelos — Pilares
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 466 | CAS 3 FDS | Casa | 127 m² | R$ 1.624,88 | R$ 206.360,00 |
| jul/2026 | 128 | APT 201 | Apartamento | 144 m² | R$ 2.222,22 | R$ 320.000,00 |
| fev/2025 | 273 | CAS 3 FDS | Casa | 93 m² | R$ 2.150,54 | R$ 200.000,00 |
| nov/2024 | 343 | APT 201 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.353,85 | R$ 218.000,00 |
| ago/2024 | 439 | — | Casa | 149 m² | R$ 2.593,83 | R$ 386.481,20 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 399 o preço médio do m² é de R$ 2.916,67, apurado em 12 transações — 7% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.938,46 | 1 |
| 2012 | R$ 1.972,48 | 2 |
| 2014 | R$ 2.192,19 | 3 |
| 2015 | R$ 3.448,28 | 1 |
| 2016 | R$ 2.988,51 | 1 |
| 2017 | R$ 2.119,40 | 3 |
| 2018 | R$ 2.653,06 | 1 |
| 2019 | R$ 3.278,69 | 1 |
| 2020 | R$ 711,84 | 3 |
| 2021 | R$ 2.784,71 | 3 |
| 2022 | R$ 3.538,46 | 1 |
| 2023 | R$ 2.771,86 | 3 |
| 2024 | R$ 2.615,76 | 4 |
| 2025 | R$ 2.150,54 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.942,29 | 2 |
O metro quadrado subiu 10,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.938,46 para R$ 2.150,54.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.722,15
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.000,00
Por m², como declarado
Transações
30
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Assis Vasconcelos teve preço do metro quadrado de R$ 2.722,15, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 355,73 a R$ 5.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Assis Vasconcelos, Pilares — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pilares/rua-assis-vasconcelos/.