Rua Djalma Dutra — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Djalma Dutra, tem preço médio de R$ 4.166,67 de janeiro a julho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Djalma Dutra — Pilares
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 319 | APT 101 | Casa | 181 m² | R$ 1.795,58 | R$ 325.000,00 |
| abr/2026 | 269 | CAS 1 | Apartamento | 96 m² | R$ 4.166,67 | R$ 400.000,00 |
| abr/2026 | 269 | CAS 2 | Casa | 40 m² | R$ 4.250,00 | R$ 170.000,00 |
| dez/2025 | 420 | CAS 4 | Casa | 29 m² | R$ 4.253,70 | R$ 123.357,40 |
| mar/2025 | 186 | APT 0308 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.181,82 | R$ 230.000,00 |
Mais de 50 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 55. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 4.252,36; entre 400 a 499, de R$ 2.950,71 — 44% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.090,91 | 3 |
| 2012 | R$ 1.987,70 | 4 |
| 2013 | R$ 254,55 | 3 |
| 2014 | R$ 4.312,36 | 7 |
| 2015 | R$ 4.577,13 | 12 |
| 2016 | R$ 4.005,38 | 3 |
| 2017 | R$ 2.048,19 | 4 |
| 2018 | R$ 2.586,21 | 1 |
| 2019 | R$ 8.191,49 | 1 |
| 2020 | R$ 5.185,19 | 1 |
| 2021 | R$ 2.196,65 | 1 |
| 2022 | R$ 2.060,61 | 3 |
| 2024 | R$ 3.453,33 | 6 |
| 2025 | R$ 3.684,94 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.823,34 | 3 |
O metro quadrado subiu 76,2% entre 2011 e 2025: de R$ 2.090,91 para R$ 3.684,94.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.714,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.191,49
Por m², como declarado
Transações
55
dezembro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Djalma Dutra teve preço do metro quadrado de R$ 3.714,29, em 55 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a julho de 2026, com 55 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 101,42 a R$ 8.191,49 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Djalma Dutra, Pilares — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pilares/rua-djalma-dutra/.