Rua Francisca Zieze — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisca Zieze, tem preço médio de R$ 3.103,01 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Francisca Zieze — Pilares
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 17 | APT 201 | Apartamento | 84 m² | R$ 3.103,01 | R$ 260.653,23 |
| jul/2026 | 213 | — | Casa | 37 m² | R$ 7.027,03 | R$ 260.000,00 |
| mar/2026 | 148 | FDS CAS 1 | Casa | 28 m² | R$ 1.138,39 | R$ 31.875,00 |
| jul/2025 | 65 | CAS 3 FDS | Casa | 18 m² | R$ 12.500,00 | R$ 225.000,00 |
| mai/2025 | 64 | F C 3 | Casa | 52 m² | R$ 2.403,85 | R$ 125.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 74 o preço médio do m² é de R$ 2.368,59, apurado em 10 transações — 11% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.333,33 | 1 |
| 2012 | R$ 1.111,11 | 2 |
| 2013 | R$ 2.547,17 | 4 |
| 2014 | R$ 3.092,78 | 1 |
| 2015 | R$ 1.388,89 | 1 |
| 2016 | R$ 2.233,01 | 2 |
| 2017 | R$ 3.307,69 | 2 |
| 2018 | R$ 3.426,10 | 6 |
| 2019 | R$ 2.739,73 | 2 |
| 2021 | R$ 1.948,53 | 2 |
| 2023 | R$ 2.040,24 | 3 |
| 2025 | R$ 5.000,00 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.708,24 | 3 |
O metro quadrado subiu 114,3% entre 2011 e 2025: de R$ 2.333,33 para R$ 5.000,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.660,55
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.500,00
Por m², como declarado
Transações
31
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisca Zieze teve preço do metro quadrado de R$ 2.660,55, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.025,64 a R$ 12.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisca Zieze, Pilares — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pilares/rua-francisca-zieze/.