Rua Geraldo Rodrigues — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.754,39 e R$ 4.476,19 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Geraldo Rodrigues — Pilares
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2024 | 96 | APT 411 BLC 38 | Apartamento | 46 m² | R$ 4.076,09 | R$ 187.500,00 |
| mar/2022 | 29 | APT 105 BLC 29 S/N | Apartamento | 42 m² | R$ 4.476,19 | R$ 188.000,00 |
| mar/2019 | 0 | BLC 28 CAS 1 | Proletario Casa/apto | 57 m² | R$ 1.754,39 | R$ 100.000,00 |
| mar/2017 | 96 | APT 411 BLC 38 | Proletario Apartamento | 46 m² | R$ 3.913,04 | R$ 180.000,00 |
| nov/2016 | 94 | A APT 404 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.347,83 | R$ 154.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2016 a agosto de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.754,39 a R$ 4.476,19 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Geraldo Rodrigues, Pilares — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pilares/rua-geraldo-rodrigues/.