Rua Ivan de Oliveira Lima — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ivan de Oliveira Lima, tem preço médio de R$ 3.311,19 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ivan de Oliveira Lima — Pilares
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 80 | APT 202 BLC 1 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.076,92 | R$ 200.000,00 |
| jan/2026 | 45 | APT 203 BLC 3 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.545,45 | R$ 195.000,00 |
| nov/2025 | 80 | APT 201 BLC 5 | Apartamento | 33 m² | R$ 1.515,15 | R$ 50.000,00 |
| out/2025 | 80 | APT 302 BLC 6 | Apartamento | 33 m² | R$ 3.272,38 | R$ 107.988,70 |
| fev/2025 | 45 | APT 204 BLC 1 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.090,91 | R$ 225.000,00 |
Mais de 40 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 45. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 49 o preço médio do m² é de R$ 3.272,73; entre 80 a 89, de R$ 2.748,25 — 19% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.666,67 | 2 |
| 2012 | R$ 1.794,23 | 4 |
| 2013 | R$ 2.084,25 | 5 |
| 2014 | R$ 3.134,62 | 4 |
| 2016 | R$ 3.006,13 | 3 |
| 2017 | R$ 2.438,46 | 3 |
| 2018 | R$ 3.318,18 | 2 |
| 2019 | R$ 3.236,36 | 1 |
| 2020 | R$ 3.140,00 | 4 |
| 2021 | R$ 3.589,91 | 4 |
| 2022 | R$ 2.909,09 | 1 |
| 2023 | R$ 3.101,85 | 4 |
| 2024 | R$ 2.515,34 | 3 |
| 2025 | R$ 3.165,20 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.291,67 | 2 |
O metro quadrado subiu 89,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.666,67 para R$ 3.165,20.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.038,46
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.325,58
Por m², como declarado
Transações
45
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ivan de Oliveira Lima teve preço do metro quadrado de R$ 3.038,46, em 45 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 45 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 369,23 a R$ 4.325,58 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ivan de Oliveira Lima, Pilares — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pilares/rua-ivan-de-oliveira-lima/.