Rua Ivan de Oliveira Lima — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ivan de Oliveira Lima, tem preço médio de R$ 3.209,09, a partir de 28 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Ivan de Oliveira Lima — Pilares
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 45 | APT 203 BLC 3 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.545,45 | R$ 195.000,00 |
| nov/2025 | 80 | APT 201 BLC 5 | Apartamento | 33 m² | R$ 1.515,15 | R$ 50.000,00 |
| out/2025 | 80 | APT 302 BLC 6 | Apartamento | 33 m² | R$ 3.272,38 | R$ 107.988,70 |
| fev/2025 | 45 | APT 204 BLC 1 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.090,91 | R$ 225.000,00 |
| jul/2024 | 80 | APT 301 BLC 2 | Apartamento | 65 m² | R$ 1.384,62 | R$ 90.000,00 |
Mais de 23 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 28. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 49 o preço médio do m² é de R$ 3.384,62; entre 80 a 89, de R$ 2.923,08 — 16% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.209,09
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.325,58
Por m², como declarado
Transações
28
agosto de 2016 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ivan de Oliveira Lima teve preço do metro quadrado de R$ 3.209,09, em 28 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a janeiro de 2026, com 28 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.384,62 a R$ 4.325,58 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ivan de Oliveira Lima, Pilares — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pilares/rua-ivan-de-oliveira-lima/.