Rua Jose Vieira da Presa — preço do m² e transações imobiliárias
4 transações declaradas nesta rua. Não há preço mediano nesta página — com essa amostra, uma mediana diria mais sobre o acaso do que sobre a rua. Abaixo, cada transação como foi declarada.
Sem agregado: a lista abaixo é o que existe.
Transações Imobiliárias — Rua Jose Vieira da Presa — Pilares
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2014 | 57 | BLC 78 CAS 2 | Proletario Casa/apto | 93 m² | R$ 3.763,44 | R$ 350.000,00 |
| mai/2013 | 57 | BLC 78 CAS 2 | Proletario Casa/apto | 93 m² | R$ 3.655,91 | R$ 340.000,00 |
| set/2012 | 0 | BLC 77 CAS 2 | Proletario Casa/apto | 57 m² | R$ 4.385,96 | R$ 250.000,00 |
| nov/2011 | 0 | BLC 77 CAS 2 | Proletario Casa/apto | 57 m² | R$ 2.631,58 | R$ 150.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a janeiro de 2014, com 4 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.631,58 a R$ 4.385,96 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose Vieira da Presa, Pilares — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pilares/rua-jose-vieira-da-presa/.