Avenida Almirante Carlos Meziano — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Almirante Carlos Meziano, tem preço médio de R$ 4.571,43 em 2022, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Almirante Carlos Meziano — Portuguesa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 50 | APT 306 BLC 4 | Apartamento | 43 m² | R$ 1.674,42 | R$ 72.000,00 |
| dez/2023 | 50 | APT 102 BLC 7 | Apartamento | 43 m² | R$ 4.395,35 | R$ 189.000,00 |
| jun/2023 | 50 | APT 201 BLC 5 | Apartamento | 43 m² | R$ 4.418,60 | R$ 190.000,00 |
| mai/2023 | 50 | APT 209 BLC 7 | Apartamento | 43 m² | R$ 4.488,37 | R$ 193.000,00 |
| mai/2023 | 50 | APT 101 BLC 1 | Apartamento | 43 m² | R$ 5.139,53 | R$ 221.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 349 o preço médio do m² é de R$ 4.571,43; entre 50 a 99, de R$ 4.395,35 — 4% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2021 | R$ 3.753,50 | 8 |
| 2022 | R$ 4.316,52 | 13 |
| 2023 | R$ 4.639,20 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.674,42 | 1 |
O metro quadrado subiu 23,6% entre 2021 e 2023: de R$ 3.753,50 para R$ 4.639,20.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.406,98
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.279,07
Por m², como declarado
Transações
30
abril de 2021 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Almirante Carlos Meziano teve preço do metro quadrado de R$ 4.406,98, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2021.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2021 a junho de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.674,42 a R$ 6.279,07 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Almirante Carlos Meziano, Portuguesa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/portuguesa/avenida-almirante-carlos-meziano/.