Portuguesa — preço do m² e transações imobiliárias
Portuguesa teve preço do metro quadrado de R$ 4.237,68 em 2026, em 60 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.754,60 | 64 |
| 2017 | R$ 3.954,49 | 49 |
| 2018 | R$ 4.029,85 | 82 |
| 2019 | R$ 3.913,73 | 60 |
| 2020 | R$ 4.342,00 | 86 |
| 2021 | R$ 4.008,06 | 79 |
| 2022 | R$ 3.840,80 | 111 |
| 2023 | R$ 4.257,31 | 94 |
| 2024 | R$ 4.226,00 | 64 |
| 2025 | R$ 3.691,51 | 84 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.059,26 | 60 |
O metro quadrado recuou 22,4% entre 2016 e 2025: de R$ 4.754,60 para R$ 3.691,51.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua República Árabe da Síria, com R$ 6.895,84 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Amanda Guimarães, com R$ 3.144,76 — 119,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
59 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Portuguesa · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Manoel Antonio Sendas, 313 | — | Casa | 48 m² | R$ 8.541,67 | R$ 410.000,00 |
| jul/2026 | Rua Fernando de Azevedo, 355 | APT 101 | Casa | 71 m² | R$ 10.422,54 | R$ 740.000,00 |
| jul/2026 | Rua Luis Sá, 305 | APT 302 BLC 6 | Apartamento | 74 m² | R$ 4.351,35 | R$ 322.000,00 |
| jul/2026 | Rua Castorina Faria Lima, 10 | APT 101 | Apartamento | 71 m² | R$ 4.084,51 | R$ 290.000,00 |
| jun/2026 | Rua Manoel Antonio Sendas, 326 | — | Casa | 141 m² | R$ 4.184,40 | R$ 590.000,00 |
Mais de 828 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 833. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.382,35
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 67.500,00
Por m², como declarado
Ruas
59
833 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Portuguesa teve preço do metro quadrado de R$ 4.382,35, em 833 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 59 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 833 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Portuguesa — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/portuguesa/.