Rua Maria Tereza — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.857,14 e R$ 6.736,84 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Maria Tereza — Portuguesa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2025 | 2980 | CAS 148 | Casa | 210 m² | R$ 2.857,14 | R$ 600.000,00 |
| jan/2021 | 145 | — | Casa | 95 m² | R$ 6.736,84 | R$ 640.000,00 |
| out/2020 | 138 | — | Casa | 77 m² | R$ 5.194,81 | R$ 400.000,00 |
| abr/2017 | 153 | — | Casa | 162 m² | R$ 3.827,16 | R$ 620.000,00 |
| abr/2017 | 153 | — | Casa | 162 m² | R$ 3.827,16 | R$ 620.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2017 a janeiro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.857,14 a R$ 6.736,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Maria Tereza, Portuguesa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/portuguesa/rua-maria-tereza/.