Portuguesa — preço do m² e transações imobiliárias
Portuguesa teve preço do metro quadrado de R$ 4.351,35 em 2026, em 77 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.375,28 | 58 |
| 2012 | R$ 3.823,79 | 91 |
| 2013 | R$ 3.760,06 | 96 |
| 2014 | R$ 4.917,34 | 70 |
| 2015 | R$ 5.105,80 | 51 |
| 2016 | R$ 4.754,60 | 64 |
| 2017 | R$ 3.964,02 | 50 |
| 2018 | R$ 4.037,38 | 84 |
| 2019 | R$ 3.913,73 | 60 |
| 2020 | R$ 4.342,00 | 86 |
| 2021 | R$ 4.008,06 | 79 |
| 2022 | R$ 3.840,80 | 111 |
| 2023 | R$ 4.242,02 | 95 |
| 2024 | R$ 4.226,00 | 64 |
| 2025 | R$ 3.695,71 | 85 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.056,58 | 77 |
O metro quadrado subiu 55,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.375,28 para R$ 3.695,71.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua República Árabe da Síria, com R$ 5.478,83 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Amanda Guimarães, com R$ 3.292,46 — 66,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Portuguesa · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Amanda Guimarães, 395 | — | Casa | 83 m² | R$ 6.024,10 | R$ 500.000,00 |
| set/2026 | Rua Antonio Teixeira de Carvalho, 227 | — | Casa | 152 m² | R$ 4.473,68 | R$ 680.000,00 |
| set/2026 | Rua Emidia Espindola de Araujo, 8 | — | Casa | 126 m² | R$ 4.523,81 | R$ 570.000,00 |
| set/2026 | Rua Engenheiro Coelho Cintra, 125 | APT 102 | Casa | 288 m² | R$ 2.430,56 | R$ 700.000,00 |
| set/2026 | Estrada do Galeão, 2879 | SAL 303 | Sala | 12 m² | R$ 12.455,98 | R$ 149.471,74 |
Mais de 1.216 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.221. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.266,67
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 133.347,62
Por m², como declarado
Ruas
60
1.221 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.358,22
54% das transações
Casa
R$ 3.614,99
29% das transações
Sala comercial
R$ 6.547,62
9% das transações
Proletario casa/apto
R$ 4.727,70
6% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Portuguesa teve preço do metro quadrado de R$ 4.266,67, em 1.221 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 60 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Portuguesa tem 1.221 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 60 ruas.
Portuguesa — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.351,35 em 2026, sobre 77 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 4.266,67 em 1.221 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.358,22; em casa, R$ 3.614,99.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Portuguesa aparece em 48º, com R$ 4.266,67, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Portuguesa — qual é a rua mais cara?
Rua República Árabe da Síria tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 5.478,83. Rua Amanda Guimarães tem o menor valor, a R$ 3.292,46 — 66,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.221 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Portuguesa — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/portuguesa/.