Rua Luis Sá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Luis Sá, tem preço médio de R$ 3.171,43 em 2020, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Luis Sá — Portuguesa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 305 | APT 302 BLC 6 | Apartamento | 74 m² | R$ 4.351,35 | R$ 322.000,00 |
| mai/2026 | 305 | APT 104 BLC 5 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.333,33 | R$ 260.000,00 |
| mar/2026 | 305 | APT 104 BLC 1 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.333,33 | R$ 260.000,00 |
| mar/2026 | 305 | APT 101 BLC 3 | Apartamento | 60 m² | R$ 5.705,53 | R$ 342.332,00 |
| fev/2026 | 305 | APT 304 BLC 5 | Apartamento | 61 m² | R$ 5.163,93 | R$ 315.000,00 |
Mais de 46 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 51. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 349 o preço médio do m² é de R$ 4.754,10; entre 250 a 299, de R$ 3.171,43 — 50% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.966,82 | 7 |
| 2017 | R$ 3.276,32 | 2 |
| 2018 | R$ 3.175,59 | 5 |
| 2019 | R$ 4.225,53 | 5 |
| 2020 | R$ 3.382,35 | 10 |
| 2021 | R$ 4.217,95 | 4 |
| 2022 | R$ 4.005,38 | 3 |
| 2023 | R$ 4.098,36 | 2 |
| 2024 | R$ 5.286,80 | 2 |
| 2025 | R$ 5.139,66 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.501,36 | 8 |
O metro quadrado subiu 3,5% entre 2016 e 2025: de R$ 4.966,82 para R$ 5.139,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.333,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.885,25
Por m², como declarado
Transações
51
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Luis Sá teve preço do metro quadrado de R$ 4.333,33, em 51 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 51 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.622,95 a R$ 6.885,25 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luis Sá, Portuguesa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/portuguesa/rua-luis-sa/.