Estrada do Galeão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Galeão, tem preço médio de R$ 5.045,38 de janeiro a junho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Galeão — Portuguesa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 2500 | BLC B SAL 302 | Sala | 34 m² | R$ 5.294,12 | R$ 180.000,00 |
| jun/2026 | 2500 | BLC A SAL 209 | Sala | 39 m² | R$ 4.487,18 | R$ 175.000,00 |
| jun/2026 | 2890 | APT 127 FDS BLC II | Casa | 103 m² | R$ 3.883,50 | R$ 400.000,00 |
| mai/2026 | 2655 | APT 103 BLC A | Apartamento | 90 m² | R$ 4.222,22 | R$ 380.000,00 |
| mai/2026 | 2400 | APT 168 | Apartamento | 95 m² | R$ 5.263,16 | R$ 500.000,00 |
Mais de 156 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 161. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 2.800 a 2.899, com preço médio de R$ 6.397,06 o m²; a de menor valor é a dos números 2.400 a 2.499, com R$ 4.347,83 — 47% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 2.200 a 2.299 | 2 | — |
| 2.300 a 2.399 | 2 | — |
| 2.400 a 2.499 | 33 | R$ 4.347,83 |
| 2.500 a 2.599 | 19 | R$ 5.294,12 |
| 2.600 a 2.699 | 8 | — |
| 2.700 a 2.799 | 35 | R$ 6.176,47 |
| 2.800 a 2.899 | 60 | R$ 6.397,06 |
| 2.900 a 2.999 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.126,23 | 8 |
| 2017 | R$ 5.131,58 | 11 |
| 2018 | R$ 4.444,65 | 19 |
| 2019 | R$ 5.049,62 | 8 |
| 2020 | R$ 6.164,44 | 15 |
| 2021 | R$ 5.438,05 | 18 |
| 2022 | R$ 3.919,92 | 20 |
| 2023 | R$ 5.281,33 | 19 |
| 2024 | R$ 4.965,20 | 15 |
| 2025 | R$ 4.717,92 | 18 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.299,79 | 10 |
O metro quadrado recuou 8,0% entre 2016 e 2025: de R$ 5.126,23 para R$ 4.717,92.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.683,70
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.000,00
Por m², como declarado
Transações
161
janeiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Galeão teve preço do metro quadrado de R$ 5.683,70, em 161 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2026, com 161 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.630,43 a R$ 16.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Galeão, Portuguesa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/portuguesa/estrada-do-galeao/.