Avenida Maestro Paulo Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Maestro Paulo Silva, tem preço médio de R$ 4.802,53 de janeiro a agosto de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Maestro Paulo Silva — Portuguesa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 95 | APT 201 BLC 7 | Apartamento | 75 m² | R$ 4.605,05 | R$ 345.378,97 |
| jun/2026 | 505 | APT 204 BLC 5 | Apartamento | 68 m² | R$ 5.000,00 | R$ 340.000,00 |
| mar/2026 | 295 | APT 204 BLC 1 | Apartamento | 75 m² | R$ 4.000,00 | R$ 300.000,00 |
| jan/2026 | 295 | APT 103 BLC 7 | Apartamento | 75 m² | R$ 5.066,67 | R$ 380.000,00 |
| ago/2025 | 95 | APT 201 BLC 7 | Apartamento | 75 m² | R$ 5.733,33 | R$ 430.000,00 |
Mais de 56 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 61. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 4.632,35 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 4.026,67 — 15% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 16 | R$ 4.353,34 |
| 100 a 199 | 0 | — |
| 200 a 299 | 30 | R$ 4.026,67 |
| 300 a 399 | 0 | — |
| 400 a 499 | 0 | — |
| 500 a 599 | 15 | R$ 4.632,35 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.761,47 | 3 |
| 2012 | R$ 2.926,63 | 5 |
| 2013 | R$ 3.950,41 | 5 |
| 2014 | R$ 3.644,44 | 3 |
| 2015 | R$ 4.866,67 | 1 |
| 2016 | R$ 3.760,00 | 2 |
| 2017 | R$ 3.018,33 | 4 |
| 2018 | R$ 4.565,73 | 7 |
| 2019 | R$ 4.200,00 | 2 |
| 2020 | R$ 4.390,24 | 3 |
| 2021 | R$ 4.216,22 | 3 |
| 2022 | R$ 4.128,28 | 6 |
| 2023 | R$ 5.022,13 | 4 |
| 2024 | R$ 4.421,80 | 3 |
| 2025 | R$ 5.000,00 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.660,00 | 4 |
O metro quadrado subiu 81,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.761,47 para R$ 5.000,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.306,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.000,00
Por m², como declarado
Transações
61
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Maestro Paulo Silva teve preço do metro quadrado de R$ 4.306,67, em 61 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 61 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 666,67 a R$ 6.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Maestro Paulo Silva, Portuguesa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/portuguesa/avenida-maestro-paulo-silva/.