Avenida Maestro Paulo Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Maestro Paulo Silva, tem preço médio de R$ 4.545,45, a partir de 42 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Avenida Maestro Paulo Silva — Portuguesa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 505 | APT 204 BLC 5 | Apartamento | 68 m² | R$ 5.000,00 | R$ 340.000,00 |
| mar/2026 | 295 | APT 204 BLC 1 | Apartamento | 75 m² | R$ 4.000,00 | R$ 300.000,00 |
| jan/2026 | 295 | APT 103 BLC 7 | Apartamento | 75 m² | R$ 5.066,67 | R$ 380.000,00 |
| ago/2025 | 95 | APT 201 BLC 7 | Apartamento | 75 m² | R$ 5.733,33 | R$ 430.000,00 |
| jul/2025 | 505 | APT 104 BLC 7 | Apartamento | 52 m² | R$ 5.480,77 | R$ 285.000,00 |
Mais de 37 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 42. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 5.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 4.400,00 — 14% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 11 | R$ 4.400,00 |
| 100 a 199 | 0 | — |
| 200 a 299 | 20 | R$ 4.533,33 |
| 300 a 399 | 0 | — |
| 400 a 499 | 0 | — |
| 500 a 599 | 11 | R$ 5.000,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.760,00 | 2 |
| 2017 | R$ 3.018,33 | 4 |
| 2018 | R$ 4.664,64 | 6 |
| 2019 | R$ 4.200,00 | 2 |
| 2020 | R$ 4.390,24 | 3 |
| 2021 | R$ 4.216,22 | 3 |
| 2022 | R$ 4.128,28 | 6 |
| 2023 | R$ 5.022,13 | 4 |
| 2024 | R$ 4.421,80 | 3 |
| 2025 | R$ 5.000,00 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.678,90 | 3 |
O metro quadrado subiu 33,0% entre 2016 e 2025: de R$ 3.760,00 para R$ 5.000,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.545,45
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.000,00
Por m², como declarado
Transações
42
janeiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Maestro Paulo Silva teve preço do metro quadrado de R$ 4.545,45, em 42 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2026, com 42 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 666,67 a R$ 6.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Maestro Paulo Silva, Portuguesa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/portuguesa/avenida-maestro-paulo-silva/.