Rua Gustavo Augusto de Rezende — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gustavo Augusto de Rezende, tem preço médio de R$ 2.347,27 de janeiro a julho de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Gustavo Augusto de Rezende — Portuguesa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 188 | — | Casa | 311 m² | R$ 2.347,27 | R$ 730.000,00 |
| set/2025 | 510 | APT 202 BLC 11 QDR E | Apartamento | 60 m² | R$ 4.750,00 | R$ 285.000,00 |
| mai/2025 | 168 | APT 301 | Apartamento | 74 m² | R$ 3.918,92 | R$ 290.000,00 |
| jul/2024 | 168 | APT 202 | Apartamento | 74 m² | R$ 7.432,43 | R$ 550.000,00 |
| jan/2024 | 471 | APT 106 BLC 7 | Apartamento | 63 m² | R$ 5.238,10 | R$ 330.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 4.603,17; entre 500 a 599, de R$ 3.333,33 — 38% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.052,31 | 6 |
| 2012 | R$ 3.440,20 | 7 |
| 2013 | R$ 2.948,72 | 4 |
| 2014 | R$ 4.480,87 | 3 |
| 2015 | R$ 5.041,67 | 1 |
| 2016 | R$ 5.384,62 | 2 |
| 2019 | R$ 4.083,33 | 1 |
| 2020 | R$ 5.079,37 | 1 |
| 2023 | R$ 3.888,89 | 3 |
| 2024 | R$ 6.423,36 | 2 |
| 2025 | R$ 4.291,04 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.347,27 | 1 |
O metro quadrado subiu 109,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.052,31 para R$ 4.291,04.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.492,06
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.432,43
Por m², como declarado
Transações
33
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gustavo Augusto de Rezende teve preço do metro quadrado de R$ 3.492,06, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.111,11 a R$ 7.432,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gustavo Augusto de Rezende, Portuguesa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/portuguesa/rua-gustavo-augusto-de-rezende/.