Estrada Governador Chagas Freitas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Governador Chagas Freitas, tem preço médio de R$ 4.666,67 em 2022, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Governador Chagas Freitas — Portuguesa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 688 | — | Casa | 280 m² | R$ 2.857,14 | R$ 800.000,00 |
| jul/2024 | 1055 | APT 101 | Casa | 166 m² | R$ 2.710,84 | R$ 450.000,00 |
| mai/2024 | 800 | APT 102 BLC 11 | Apartamento | 50 m² | R$ 5.200,00 | R$ 260.000,00 |
| abr/2024 | 800 | APT 305 BLC 7 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.800,00 | R$ 190.000,00 |
| abr/2024 | 800 | APT 301 BLC 1 | Apartamento | 50 m² | R$ 5.000,00 | R$ 250.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 800 a 899 o preço médio do m² é de R$ 4.850,00, apurado em 28 transações — 10% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.214,29 | 1 |
| 2019 | R$ 3.010,20 | 1 |
| 2020 | R$ 3.140,10 | 1 |
| 2021 | R$ 3.647,14 | 7 |
| 2022 | R$ 3.716,91 | 15 |
| 2023 | R$ 3.896,67 | 6 |
| 2024 | R$ 3.960,08 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.857,14 | 1 |
O metro quadrado recuou 24,1% entre 2016 e 2024: de R$ 5.214,29 para R$ 3.960,08.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.400,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.600,00
Por m², como declarado
Transações
39
junho de 2016 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Governador Chagas Freitas teve preço do metro quadrado de R$ 4.400,00, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a março de 2026, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.016,26 a R$ 6.600,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Governador Chagas Freitas, Portuguesa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/portuguesa/estrada-governador-chagas-freitas/.