Rua Doze de Dezembro — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 3.530,04 e R$ 4.729,73 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Doze de Dezembro — Praça da Bandeira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 26 | APT 101 | Casa | 74 m² | R$ 4.729,73 | R$ 350.000,00 |
| jan/2024 | 22 | — | Casa | 124 m² | R$ 3.798,39 | R$ 471.000,00 |
| mai/2022 | 24 | APT 101 | Apartamento | 79 m² | R$ 3.530,04 | R$ 278.873,55 |
| dez/2021 | 24 | APT 201 | Apartamento | 79 m² | R$ 3.797,47 | R$ 300.000,00 |
| mar/2019 | 9 | APT 101 | Apartamento | 85 m² | R$ 4.117,65 | R$ 350.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2019 a março de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.530,04 a R$ 4.729,73 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doze de Dezembro, Praça da Bandeira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-da-bandeira/rua-doze-de-dezembro/.