Praça da Bandeira — preço do m² e transações imobiliárias
Praça da Bandeira teve preço do metro quadrado de R$ 4.946,81 em 2026, em 74 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.973,85 | 45 |
| 2012 | R$ 2.934,22 | 122 |
| 2013 | R$ 3.837,08 | 103 |
| 2014 | R$ 5.079,74 | 173 |
| 2015 | R$ 6.322,37 | 150 |
| 2016 | R$ 4.801,94 | 106 |
| 2017 | R$ 3.516,53 | 68 |
| 2018 | R$ 4.383,18 | 48 |
| 2019 | R$ 5.178,24 | 53 |
| 2020 | R$ 4.352,33 | 52 |
| 2021 | R$ 5.633,93 | 96 |
| 2022 | R$ 3.592,43 | 72 |
| 2023 | R$ 5.093,08 | 105 |
| 2024 | R$ 5.252,23 | 97 |
| 2025 | R$ 5.134,77 | 122 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.105,30 | 74 |
O metro quadrado subiu 72,7% entre 2011 e 2025: de R$ 2.973,85 para R$ 5.134,77.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Santa Amélia, com R$ 7.008,77 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida Paulo de Frontin, com R$ 3.300,00 — 112,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
24 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Praça da Bandeira · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Travessa Soledade, 12 | APT 201 | Apartamento | 132 m² | R$ 3.030,30 | R$ 400.000,00 |
| set/2026 | Rua Santa Amélia, 50 | APT 1408 BLC 2 | Apartamento | 54 m² | R$ 7.000,00 | R$ 378.000,00 |
| set/2026 | Praça da Bandeira, 109 | APT 701 | Apartamento | 61 m² | R$ 2.508,20 | R$ 153.000,00 |
| set/2026 | Praça da Bandeira, 281 | APT 1 | Apartamento | 50 m² | R$ 5.300,00 | R$ 265.000,00 |
| set/2026 | Travessa Doutor Araujo, 201 | CAS III | Casa | 47 m² | R$ 7.234,04 | R$ 340.000,00 |
Mais de 1.481 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.486. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 5.250,00
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 30.000,00
Por m², como declarado
Ruas
24
1.486 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 5.722,95
82% das transações
Casa
R$ 3.171,05
9% das transações
Sala comercial
R$ 3.060,61
3% das transações
Loja
R$ 3.590,60
3% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praça da Bandeira teve preço do metro quadrado de R$ 5.250,00, em 1.486 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 24 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Praça da Bandeira tem 1.486 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 24 ruas.
Praça da Bandeira — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.946,81 em 2026, sobre 74 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 5.250,00 em 1.486 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 5.722,95; em casa, R$ 3.171,05.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Praça da Bandeira aparece em 31º, com R$ 5.250,00, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Praça da Bandeira — qual é a rua mais cara?
Rua Santa Amélia tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 7.008,77. Avenida Paulo de Frontin tem o menor valor, a R$ 3.300,00 — 112,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.486 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça da Bandeira — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-da-bandeira/.