Rua Felisberto de Menezes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Felisberto de Menezes, tem preço médio de R$ 4.363,35 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Felisberto de Menezes — Praça da Bandeira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 31 | APT210 | Apartamento | 84 m² | R$ 4.166,67 | R$ 350.000,00 |
| jul/2026 | 31 | APT 601 | Apartamento | 80 m² | R$ 4.363,35 | R$ 349.067,99 |
| abr/2026 | 31 | APT 806 | Apartamento | 80 m² | R$ 5.000,00 | R$ 400.000,00 |
| nov/2025 | 31 | APT 304 | Apartamento | 96 m² | R$ 3.697,92 | R$ 355.000,00 |
| nov/2025 | 31 | APT 203 | Apartamento | 96 m² | R$ 2.083,33 | R$ 200.000,00 |
Mais de 27 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 32. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 30 a 39 o preço médio do m² é de R$ 4.000,00, apurado em 28 transações — 4% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.802,08 | 1 |
| 2012 | R$ 4.600,00 | 1 |
| 2013 | R$ 6.333,33 | 1 |
| 2015 | R$ 4.166,67 | 1 |
| 2017 | R$ 4.875,00 | 2 |
| 2018 | R$ 2.415,32 | 3 |
| 2019 | R$ 4.453,78 | 2 |
| 2020 | R$ 3.770,49 | 3 |
| 2021 | R$ 3.500,00 | 1 |
| 2022 | R$ 4.166,67 | 2 |
| 2023 | R$ 4.359,70 | 3 |
| 2024 | R$ 4.004,21 | 5 |
| 2025 | R$ 3.663,52 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.504,38 | 3 |
O metro quadrado recuou 3,6% entre 2011 e 2025: de R$ 3.802,08 para R$ 3.663,52.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.166,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.035,88
Por m², como declarado
Transações
32
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Felisberto de Menezes teve preço do metro quadrado de R$ 4.166,67, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 226,19 a R$ 7.035,88 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Felisberto de Menezes, Praça da Bandeira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-da-bandeira/rua-felisberto-de-menezes/.