Rua Mariz e Barros — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Mariz e Barros, tem preço médio de R$ 4.816,13 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Mariz e Barros — Praça da Bandeira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 60 | APT 303 | Apartamento | 52 m² | R$ 4.807,69 | R$ 250.000,00 |
| jun/2026 | 76 | APT 601 | Apartamento | 116 m² | R$ 3.318,97 | R$ 385.000,00 |
| mai/2026 | 144 | SAL 615 | Sala | 22 m² | R$ 7.727,27 | R$ 170.000,00 |
| mai/2026 | 76 | APT 306 | Apartamento | 74 m² | R$ 3.175,68 | R$ 235.000,00 |
| abr/2026 | 144 | SAL 409 | Apartamento | 23 m² | R$ 4.249,76 | R$ 97.744,42 |
Mais de 87 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 92. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 140 a 159, com preço médio de R$ 6.318,84 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 39, com R$ 4.193,55 — 51% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 39 | 29 | R$ 4.193,55 |
| 40 a 59 | 1 | — |
| 60 a 79 | 30 | R$ 4.903,85 |
| 80 a 99 | 0 | — |
| 100 a 119 | 0 | — |
| 120 a 139 | 0 | — |
| 140 a 159 | 32 | R$ 6.318,84 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.976,82 | 6 |
| 2017 | R$ 3.252,71 | 6 |
| 2018 | R$ 6.649,48 | 2 |
| 2019 | R$ 4.202,33 | 5 |
| 2020 | R$ 4.531,25 | 8 |
| 2021 | R$ 5.476,65 | 10 |
| 2022 | R$ 5.383,44 | 5 |
| 2023 | R$ 4.662,75 | 17 |
| 2024 | R$ 5.272,43 | 12 |
| 2025 | R$ 5.400,35 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.300,73 | 10 |
O metro quadrado recuou 22,6% entre 2016 e 2025: de R$ 6.976,82 para R$ 5.400,35.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.000,00
Por m², como declarado
Transações
92
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Mariz e Barros teve preço do metro quadrado de R$ 5.000,00, em 92 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 92 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 350,88 a R$ 11.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Mariz e Barros, Praça da Bandeira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-da-bandeira/rua-mariz-e-barros/.