Praça da Bandeira — preço do m² e transações imobiliárias
Praça da Bandeira teve preço do metro quadrado de R$ 4.778,85 em 2026, em 54 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.801,94 | 106 |
| 2017 | R$ 3.516,53 | 68 |
| 2018 | R$ 4.383,18 | 48 |
| 2019 | R$ 5.178,24 | 53 |
| 2020 | R$ 4.352,33 | 52 |
| 2021 | R$ 5.633,93 | 96 |
| 2022 | R$ 3.622,50 | 70 |
| 2023 | R$ 5.093,08 | 105 |
| 2024 | R$ 5.252,23 | 97 |
| 2025 | R$ 5.134,77 | 122 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.942,47 | 54 |
O metro quadrado subiu 6,9% entre 2016 e 2025: de R$ 4.801,94 para R$ 5.134,77.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Santa Amélia, com R$ 7.049,18 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Barão de Iguatemi, com R$ 3.479,32 — 102,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
24 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Praça da Bandeira · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Joaquim Palhares, 608 | APT 402 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.833,33 | R$ 230.000,00 |
| jul/2026 | Rua Santa Amélia, 50 | APT 608 BLC 1 | Apartamento | 68 m² | R$ 8.529,41 | R$ 580.000,00 |
| jul/2026 | Rua Santa Amélia, 50 | APT 1305 BLC 1 | Apartamento | 136 m² | R$ 7.352,94 | R$ 1.000.000,00 |
| jul/2026 | Rua do Matoso, 125 | APT 506 | Apartamento | 30 m² | R$ 8.333,33 | R$ 250.000,00 |
| jul/2026 | Travessa Doutor Araujo, 201 | APT 101 CAS 1 | Casa | 60 m² | R$ 4.666,67 | R$ 280.000,00 |
Mais de 866 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 871. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 5.384,62
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 11.333,33
Por m², como declarado
Ruas
24
871 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praça da Bandeira teve preço do metro quadrado de R$ 5.384,62, em 871 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 24 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 871 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça da Bandeira — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-da-bandeira/.