Rua Barão de Iguatemi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Iguatemi, tem preço médio de R$ 2.596,27 de janeiro a junho de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Iguatemi — Praça da Bandeira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 187 | APT 303 | Apartamento | 67 m² | R$ 4.223,88 | R$ 283.000,00 |
| mai/2026 | 442 | APT 605 | Apartamento | 68 m² | R$ 6.029,41 | R$ 410.000,00 |
| mai/2026 | 242 | APT 302 | Apartamento | 66 m² | R$ 3.787,88 | R$ 250.000,00 |
| mar/2026 | 442 | APT 401 | Apartamento | 97 m² | R$ 4.226,80 | R$ 410.000,00 |
| mar/2026 | 184 | APT 304 | Apartamento | 61 m² | R$ 3.934,43 | R$ 240.000,00 |
Mais de 53 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 58. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 449, com preço médio de R$ 4.543,42 o m²; a de menor valor é a dos números 350 a 399, com R$ 2.596,27 — 75% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 2 | — |
| 50 a 99 | 12 | R$ 3.504,47 |
| 100 a 149 | 1 | — |
| 150 a 199 | 3 | — |
| 200 a 249 | 7 | — |
| 250 a 299 | 0 | — |
| 300 a 349 | 0 | — |
| 350 a 399 | 15 | R$ 2.596,27 |
| 400 a 449 | 18 | R$ 4.543,42 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.306,12 | 4 |
| 2017 | R$ 3.044,94 | 3 |
| 2018 | R$ 2.514,41 | 4 |
| 2019 | R$ 3.801,05 | 3 |
| 2020 | R$ 2.557,34 | 3 |
| 2021 | R$ 5.555,56 | 1 |
| 2022 | R$ 4.082,97 | 3 |
| 2023 | R$ 3.556,91 | 5 |
| 2024 | R$ 4.445,04 | 8 |
| 2025 | R$ 3.436,20 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.900,42 | 7 |
O metro quadrado recuou 35,2% entre 2016 e 2025: de R$ 5.306,12 para R$ 3.436,20.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.479,32
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.181,82
Por m², como declarado
Transações
58
abril de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Iguatemi teve preço do metro quadrado de R$ 3.479,32, em 58 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a junho de 2026, com 58 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 236,84 a R$ 8.181,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Iguatemi, Praça da Bandeira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-da-bandeira/rua-barao-de-iguatemi/.