Rua do Matoso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua do Matoso, tem preço médio de R$ 8.080,23 de janeiro a agosto de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua do Matoso — Praça da Bandeira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 171 | LOJ B | Loja | 58 m² | R$ 2.586,21 | R$ 150.000,00 |
| ago/2026 | 104 | APT 0604 BLC 002 | Apartamento | 65 m² | R$ 10.000,00 | R$ 650.000,00 |
| ago/2026 | 104 | APT 0506 BLC 001 | Apartamento | 67 m² | R$ 7.910,45 | R$ 530.000,00 |
| ago/2026 | 171 | APT 206 | Apartamento | 32 m² | R$ 8.250,00 | R$ 264.000,00 |
| jul/2026 | 125 | APT 506 | Apartamento | 30 m² | R$ 8.333,33 | R$ 250.000,00 |
Mais de 407 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 412. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 125 a 149, com preço médio de R$ 6.266,67 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 24, com R$ 3.616,73 — 73% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 10 | R$ 3.616,73 |
| 25 a 49 | 9 | — |
| 50 a 74 | 2 | — |
| 75 a 99 | 7 | — |
| 100 a 124 | 275 | R$ 5.138,63 |
| 125 a 149 | 86 | R$ 6.266,67 |
| 150 a 174 | 18 | R$ 4.885,04 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.491,35 | 10 |
| 2012 | R$ 3.829,02 | 13 |
| 2013 | R$ 2.235,96 | 35 |
| 2014 | R$ 4.657,85 | 115 |
| 2015 | R$ 7.552,65 | 47 |
| 2016 | R$ 5.795,04 | 55 |
| 2017 | R$ 2.940,13 | 10 |
| 2018 | R$ 3.827,35 | 8 |
| 2019 | R$ 6.416,96 | 13 |
| 2020 | R$ 5.369,79 | 12 |
| 2021 | R$ 5.192,56 | 17 |
| 2022 | R$ 5.297,84 | 16 |
| 2023 | R$ 4.118,96 | 18 |
| 2024 | R$ 4.491,99 | 9 |
| 2025 | R$ 5.524,79 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.886,70 | 12 |
O metro quadrado subiu 58,2% entre 2011 e 2025: de R$ 3.491,35 para R$ 5.524,79.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.221,74
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.333,33
Por m², como declarado
Transações
412
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua do Matoso teve preço do metro quadrado de R$ 5.221,74, em 412 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 412 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 116,67 a R$ 11.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua do Matoso, Praça da Bandeira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-da-bandeira/rua-do-matoso/.