Rua do Matoso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua do Matoso, tem preço médio de R$ 5.854,17 em 2025, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua do Matoso — Praça da Bandeira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 125 | APT 506 | Apartamento | 30 m² | R$ 8.333,33 | R$ 250.000,00 |
| jun/2026 | 125 | APT 313 | Apartamento | 30 m² | R$ 9.000,00 | R$ 270.000,00 |
| jun/2026 | 104 | APT 0702 BLC 001 | Apartamento | 159 m² | R$ 6.666,67 | R$ 1.060.000,00 |
| mai/2026 | 125 | APT 127 | Sala | 20 m² | R$ 10.750,00 | R$ 215.000,00 |
| mai/2026 | 71 | APT 301 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.653,85 | R$ 190.000,00 |
Mais de 183 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 188. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 124 o preço médio do m² é de R$ 7.048,21; entre 125 a 149, de R$ 6.333,33 — 11% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.795,04 | 55 |
| 2017 | R$ 2.940,13 | 10 |
| 2018 | R$ 3.827,35 | 8 |
| 2019 | R$ 6.416,96 | 13 |
| 2020 | R$ 5.369,79 | 12 |
| 2021 | R$ 5.192,56 | 17 |
| 2022 | R$ 5.297,84 | 16 |
| 2023 | R$ 4.118,96 | 18 |
| 2024 | R$ 4.491,99 | 9 |
| 2025 | R$ 5.524,79 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.718,35 | 8 |
O metro quadrado recuou 4,7% entre 2016 e 2025: de R$ 5.795,04 para R$ 5.524,79.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.410,84
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.750,00
Por m², como declarado
Transações
188
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua do Matoso teve preço do metro quadrado de R$ 6.410,84, em 188 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 188 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 522,87 a R$ 10.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua do Matoso, Praça da Bandeira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-da-bandeira/rua-do-matoso/.