Rua Paulo Fernandes — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.884,62 e R$ 4.137,93 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Paulo Fernandes — Praça da Bandeira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2024 | 18 | APT 102 | Apartamento | 29 m² | R$ 4.137,93 | R$ 120.000,00 |
| jun/2023 | 18 | APT 102 | Apartamento | 29 m² | R$ 3.883,05 | R$ 112.608,45 |
| mar/2023 | 18 | APT 203 | Apartamento | 54 m² | R$ 3.333,33 | R$ 180.000,00 |
| out/2022 | 18 | APT 204 | Apartamento | 57 m² | R$ 3.508,77 | R$ 200.000,00 |
| set/2021 | 19 | APT 2 | Casa | 104 m² | R$ 2.884,62 | R$ 300.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2021 a outubro de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.884,62 a R$ 4.137,93 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Paulo Fernandes, Praça da Bandeira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-da-bandeira/rua-paulo-fernandes/.