Rua Joaquim Palhares — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquim Palhares, tem preço médio de R$ 4.274,39 de janeiro a agosto de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquim Palhares — Praça da Bandeira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 508 | APT 405 | Apartamento | 57 m² | R$ 5.263,16 | R$ 300.000,00 |
| ago/2026 | 508 | APT 604 | Apartamento | 68 m² | R$ 5.250,00 | R$ 357.000,00 |
| ago/2026 | 608 | APT 306 | Apartamento | 57 m² | R$ 4.122,81 | R$ 235.000,00 |
| jul/2026 | 608 | APT 402 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.833,33 | R$ 230.000,00 |
| jun/2026 | 408 | APT 802 | Apartamento | 57 m² | R$ 2.912,28 | R$ 166.000,00 |
Mais de 89 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 94. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 549, com preço médio de R$ 5.147,06 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 449, com R$ 4.603,97 — 12% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 400 a 449 | 16 | R$ 4.603,97 |
| 450 a 499 | 0 | — |
| 500 a 549 | 35 | R$ 5.147,06 |
| 550 a 599 | 8 | — |
| 600 a 649 | 34 | R$ 4.649,12 |
| 650 a 699 | 0 | — |
| 700 a 749 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.631,58 | 1 |
| 2012 | R$ 4.624,78 | 10 |
| 2013 | R$ 5.414,97 | 8 |
| 2014 | R$ 5.600,00 | 2 |
| 2015 | R$ 6.578,95 | 4 |
| 2016 | R$ 1.972,90 | 6 |
| 2017 | R$ 6.321,43 | 5 |
| 2018 | R$ 3.805,03 | 3 |
| 2019 | R$ 4.935,06 | 3 |
| 2020 | R$ 4.725,39 | 3 |
| 2021 | R$ 4.292,42 | 5 |
| 2022 | R$ 4.125,58 | 4 |
| 2023 | R$ 4.850,29 | 11 |
| 2024 | R$ 4.346,15 | 6 |
| 2025 | R$ 4.782,93 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.352,89 | 12 |
O metro quadrado subiu 81,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.631,58 para R$ 4.782,93.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.649,12
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 30.000,00
Por m², como declarado
Transações
94
outubro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquim Palhares teve preço do metro quadrado de R$ 4.649,12, em 94 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a agosto de 2026, com 94 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 220,00 a R$ 30.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquim Palhares, Praça da Bandeira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-da-bandeira/rua-joaquim-palhares/.