Rua Barão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão, tem preço médio de R$ 2.928,89 de janeiro a julho de 2026, em 38 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão — Praça Seca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1125 | APT 504 BLC 4 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.117,50 | R$ 204.700,00 |
| jul/2026 | 1125 | APT 503 BLC 4 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.093,75 | R$ 243.750,00 |
| jul/2026 | 1125 | APT 304 BLC 3 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.750,00 | R$ 230.000,00 |
| jul/2026 | 563 | APT 101 | Apartamento | 70 m² | R$ 1.810,00 | R$ 126.700,00 |
| jun/2026 | 953 | LOJ | Loja | 92 m² | R$ 8.260,87 | R$ 760.000,00 |
Mais de 355 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 360. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.199, com preço médio de R$ 3.571,43 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 799, com R$ 2.153,85 — 66% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 200 a 399 | 4 | — |
| 400 a 599 | 170 | R$ 2.857,14 |
| 600 a 799 | 41 | R$ 2.153,85 |
| 800 a 999 | 3 | — |
| 1.000 a 1.199 | 130 | R$ 3.571,43 |
| 1.200 a 1.399 | 10 | R$ 2.255,09 |
| 1.400 a 1.599 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.252,33 | 17 |
| 2017 | R$ 2.587,48 | 20 |
| 2018 | R$ 3.116,47 | 24 |
| 2019 | R$ 2.650,23 | 23 |
| 2020 | R$ 2.445,17 | 24 |
| 2021 | R$ 2.894,84 | 50 |
| 2022 | R$ 2.748,35 | 51 |
| 2023 | R$ 2.261,15 | 35 |
| 2024 | R$ 2.650,12 | 47 |
| 2025 | R$ 2.388,65 | 31 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.146,92 | 38 |
O metro quadrado recuou 26,6% entre 2016 e 2025: de R$ 3.252,33 para R$ 2.388,65.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.903,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.260,87
Por m², como declarado
Transações
360
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão teve preço do metro quadrado de R$ 2.903,23, em 360 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 360 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 542,64 a R$ 8.260,87 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão, Praça Seca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-seca/rua-barao/.