Praça Seca — preço do m² e transações imobiliárias
Praça Seca teve preço do metro quadrado de R$ 2.500,00 em 2026, em 261 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.745,61 | 265 |
| 2012 | R$ 2.064,31 | 602 |
| 2013 | R$ 2.477,22 | 444 |
| 2014 | R$ 2.694,80 | 284 |
| 2015 | R$ 2.670,92 | 245 |
| 2016 | R$ 1.848,10 | 222 |
| 2017 | R$ 2.316,20 | 211 |
| 2018 | R$ 2.676,28 | 222 |
| 2019 | R$ 2.932,73 | 206 |
| 2020 | R$ 2.558,58 | 281 |
| 2021 | R$ 2.584,62 | 315 |
| 2022 | R$ 2.601,82 | 340 |
| 2023 | R$ 1.623,74 | 314 |
| 2024 | R$ 2.317,30 | 354 |
| 2025 | R$ 2.313,96 | 331 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.402,72 | 261 |
O metro quadrado subiu 32,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.745,61 para R$ 2.313,96.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Pereira Frazão, com R$ 3.333,33 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Guilherme Veloso, com R$ 1.642,11 — 103,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
52 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Praça Seca · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Luiz Beltrão, 1326 | APT 203 BLC 2 | Apartamento | 49 m² | R$ 3.673,47 | R$ 180.000,00 |
| set/2026 | Rua Trairi, 91 | APT 101 BLC 1 | Apartamento | 46 m² | R$ 2.282,61 | R$ 105.000,00 |
| set/2026 | Rua Trairi, 91 | APT 203 BLC 1 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.416,67 | R$ 145.000,00 |
| set/2026 | Rua Pinto Teles, 680 | APT 404 BLC 2 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.916,67 | R$ 235.000,00 |
| set/2026 | Rua Pinto Teles, 660 | APT 403 BLC 2 | Apartamento | 57 m² | R$ 1.387,74 | R$ 79.101,22 |
Mais de 4.884 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 4.889. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.676,06
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 22.844,55
Por m², como declarado
Ruas
52
4.889 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 2.769,23
76% das transações
Casa
R$ 2.222,22
21% das transações
Terreno
R$ 269,23
1% das transações
Loja
R$ 3.178,95
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praça Seca teve preço do metro quadrado de R$ 2.676,06, em 4.889 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 52 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Praça Seca tem 4.889 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 52 ruas.
Praça Seca — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.500,00 em 2026, sobre 261 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.676,06 em 4.889 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 2.769,23; em casa, R$ 2.222,22.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Praça Seca aparece em 117º, com R$ 2.676,06, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Praça Seca — qual é a rua mais cara?
Rua Pereira Frazão tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 3.333,33. Rua Guilherme Veloso tem o menor valor, a R$ 1.642,11 — 103,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 4.889 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Seca — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-seca/.