Rua Guilherme Veloso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Guilherme Veloso, tem preço médio de R$ 2.093,27 de janeiro a abril de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Guilherme Veloso — Praça Seca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 258 | APT 302 | Apartamento | 98 m² | R$ 2.129,71 | R$ 208.711,22 |
| abr/2026 | 258 | APT 204 | Apartamento | 88 m² | R$ 2.056,82 | R$ 181.000,00 |
| out/2025 | 258 | APT 204 | Apartamento | 88 m² | R$ 1.136,36 | R$ 100.000,00 |
| jun/2025 | 258 | APT 301 | Apartamento | 101 m² | R$ 1.031,17 | R$ 104.147,99 |
| fev/2025 | 258 | APT 203 | Apartamento | 91 m² | R$ 3.088,92 | R$ 281.091,60 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 299 o preço médio do m² é de R$ 2.068,02; entre 50 a 99, de R$ 1.417,91 — 46% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.666,67 | 2 |
| 2012 | R$ 1.223,88 | 1 |
| 2013 | R$ 2.097,56 | 3 |
| 2014 | R$ 2.520,41 | 1 |
| 2017 | R$ 1.459,85 | 2 |
| 2018 | R$ 1.920,59 | 4 |
| 2020 | R$ 1.450,44 | 3 |
| 2022 | R$ 1.358,62 | 4 |
| 2023 | R$ 1.534,31 | 3 |
| 2024 | R$ 1.510,92 | 3 |
| 2025 | R$ 1.733,00 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.095,22 | 2 |
O metro quadrado subiu 4,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.666,67 para R$ 1.733,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.642,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.643,50
Por m², como declarado
Transações
31
setembro de 2011 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Guilherme Veloso teve preço do metro quadrado de R$ 1.642,11, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a abril de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.031,17 a R$ 3.643,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Guilherme Veloso, Praça Seca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-seca/rua-guilherme-veloso/.