Rua Capitão Machado — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Capitão Machado, tem preço médio de R$ 2.055,98 em 2024, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Capitão Machado — Praça Seca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 203 | APT 203 BLC A | Apartamento | 63 m² | R$ 2.976,19 | R$ 187.500,00 |
| mai/2026 | 181 | CAS 9 | Casa | 174 m² | R$ 1.149,43 | R$ 200.000,00 |
| mar/2026 | 130 | APT 301 | Apartamento | 93 m² | R$ 2.150,54 | R$ 200.000,00 |
| jan/2026 | 324 | CAS 10 | Casa | 177 m² | R$ 3.196,73 | R$ 565.821,90 |
| dez/2025 | 203 | APT 301 BLC A | Apartamento | 60 m² | R$ 3.333,33 | R$ 200.000,00 |
Mais de 95 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 100. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 2.257,94 o m²; a de menor valor é a dos números 350 a 399, com R$ 1.568,42 — 44% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 10 | R$ 2.142,86 |
| 100 a 149 | 22 | R$ 2.246,34 |
| 150 a 199 | 26 | R$ 2.168,69 |
| 200 a 249 | 20 | R$ 2.257,94 |
| 250 a 299 | 1 | — |
| 300 a 349 | 4 | — |
| 350 a 399 | 17 | R$ 1.568,42 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.698,20 | 8 |
| 2017 | R$ 1.347,31 | 4 |
| 2018 | R$ 2.556,15 | 9 |
| 2019 | R$ 2.236,39 | 6 |
| 2020 | R$ 1.774,80 | 15 |
| 2021 | R$ 2.444,24 | 6 |
| 2022 | R$ 1.982,24 | 10 |
| 2023 | R$ 2.095,82 | 17 |
| 2024 | R$ 1.986,50 | 12 |
| 2025 | R$ 2.190,31 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.274,80 | 4 |
O metro quadrado recuou 18,8% entre 2016 e 2025: de R$ 2.698,20 para R$ 2.190,31.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.165,07
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.971,02
Por m², como declarado
Transações
100
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Capitão Machado teve preço do metro quadrado de R$ 2.165,07, em 100 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 100 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 780,54 a R$ 3.971,02 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Capitão Machado, Praça Seca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-seca/rua-capitao-machado/.