Rua Luiz Beltrão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Luiz Beltrão, tem preço médio de R$ 3.365,38, a partir de 35 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Luiz Beltrão — Praça Seca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 1326 | APT 206 BLC 1 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.557,69 | R$ 185.000,00 |
| nov/2024 | 1326 | APT 204 BLC 1 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.653,85 | R$ 190.000,00 |
| ago/2024 | 1326 | APT 504 BLC 2 | Apartamento | 106 m² | R$ 2.169,81 | R$ 230.000,00 |
| ago/2024 | 1326 | APT 305 BLC 1 | Apartamento | 52 m² | R$ 2.481,06 | R$ 129.015,05 |
| mai/2024 | 1326 | APT 501 BLC 1 | Apartamento | 52 m² | R$ 5.961,54 | R$ 310.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.320 a 1.329 o preço médio do m² é de R$ 3.365,38, apurado em 35 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.798,08 | 2 |
| 2017 | R$ 3.785,85 | 3 |
| 2018 | R$ 2.625,58 | 3 |
| 2019 | R$ 3.656,13 | 5 |
| 2020 | R$ 12.768,12 | 2 |
| 2021 | R$ 3.579,28 | 6 |
| 2022 | R$ 3.317,31 | 2 |
| 2023 | R$ 2.882,34 | 6 |
| 2024 | R$ 3.245,27 | 5 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 3.557,69 | 1 |
O metro quadrado recuou 14,6% entre 2016 e 2024: de R$ 3.798,08 para R$ 3.245,27.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.365,38
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.844,55
Por m², como declarado
Transações
35
abril de 2016 a outubro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Luiz Beltrão teve preço do metro quadrado de R$ 3.365,38, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a outubro de 2025, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.538,18 a R$ 22.844,55 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luiz Beltrão, Praça Seca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-seca/rua-luiz-beltrao/.