Rua Tte Frederico Gustavo — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.482,27 e R$ 3.333,33 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Tte Frederico Gustavo — Praça Seca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2025 | 11 | APT 201 | Casa | 101 m² | R$ 2.871,29 | R$ 290.000,00 |
| set/2024 | 11 | APT 202 | Casa | 69 m² | R$ 3.333,33 | R$ 230.000,00 |
| jun/2019 | 11 | APT 102 | Casa | 69 m² | R$ 3.043,48 | R$ 210.000,00 |
| mai/2018 | 109 | — | Casa | 141 m² | R$ 2.482,27 | R$ 350.000,00 |
| mai/2018 | 109 | — | Casa | 141 m² | R$ 2.482,27 | R$ 350.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2018 a junho de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.482,27 a R$ 3.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tte Frederico Gustavo, Praça Seca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-seca/rua-tte-frederico-gustavo/.