Rua Espírito Santo — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.139,24 e R$ 2.887,32 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Espírito Santo — Praça Seca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2023 | 58 | — | Casa | 455 m² | R$ 1.296,70 | R$ 590.000,00 |
| set/2016 | 98 | APT 201 | Apartamento | 237 m² | R$ 1.687,76 | R$ 400.000,00 |
| abr/2014 | 202 | — | Casa | 71 m² | R$ 2.887,32 | R$ 205.000,00 |
| dez/2012 | 98 | APT 301 | Apartamento | 237 m² | R$ 1.139,24 | R$ 270.000,00 |
| jul/2012 | 202 | — | Casa | 71 m² | R$ 2.253,52 | R$ 160.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2012 a janeiro de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.139,24 a R$ 2.887,32 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Espírito Santo, Praça Seca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-seca/rua-espirito-santo/.