Rua Florianópolis — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Florianópolis, tem preço médio de R$ 2.578,18 de janeiro a julho de 2026, em 28 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Florianópolis — Praça Seca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1450 | APT 607 BLC 01 | Apartamento | 143 m² | R$ 1.414,01 | R$ 202.203,89 |
| jul/2026 | 1450 | APT 403 BLC 02 | Apartamento | 64 m² | R$ 3.125,00 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | 1415 | APT 401 BLC 4 | Apartamento | 61 m² | R$ 2.540,98 | R$ 155.000,00 |
| jul/2026 | 1296 | APT 0508 BLC 1 | Apartamento | 63 m² | R$ 3.015,87 | R$ 190.000,00 |
| jul/2026 | 955 | APT 601 BLC 1 | Apartamento | 116 m² | R$ 2.413,79 | R$ 280.000,00 |
Mais de 578 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 583. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.200 a 1.399, com preço médio de R$ 3.055,70 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.199, com R$ 2.579,12 — 18% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 200 a 399 | 2 | — |
| 400 a 599 | 2 | — |
| 600 a 799 | 31 | R$ 2.857,14 |
| 800 a 999 | 185 | R$ 3.040,00 |
| 1.000 a 1.199 | 16 | R$ 2.579,12 |
| 1.200 a 1.399 | 214 | R$ 3.055,70 |
| 1.400 a 1.599 | 127 | R$ 2.845,53 |
| 1.600 a 1.799 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.165,78 | 56 |
| 2017 | R$ 3.681,30 | 44 |
| 2018 | R$ 3.517,67 | 35 |
| 2019 | R$ 3.146,92 | 37 |
| 2020 | R$ 2.760,55 | 60 |
| 2021 | R$ 2.670,84 | 61 |
| 2022 | R$ 2.906,73 | 67 |
| 2023 | R$ 952,34 | 60 |
| 2024 | R$ 2.971,85 | 66 |
| 2025 | R$ 2.816,31 | 69 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.582,30 | 28 |
O metro quadrado subiu 141,6% entre 2016 e 2025: de R$ 1.165,78 para R$ 2.816,31.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.980,83
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.909,00
Por m², como declarado
Transações
583
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Florianópolis teve preço do metro quadrado de R$ 2.980,83, em 583 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 583 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 359,84 a R$ 8.909,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Florianópolis, Praça Seca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-seca/rua-florianopolis/.