Rua Baronesa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Baronesa, tem preço médio de R$ 3.134,12 em 2025, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Baronesa — Praça Seca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 896 | BLC 1 CASA 4 | Casa | 66 m² | R$ 3.484,85 | R$ 230.000,00 |
| jul/2026 | 308 | APT 205 | Apartamento | 78 m² | R$ 3.076,92 | R$ 240.000,00 |
| jul/2026 | 162 | APT 506 BLC 1 | Apartamento | 148 m² | R$ 2.837,84 | R$ 420.000,00 |
| jul/2026 | 162 | APT 501 BLC 1 | Apartamento | 158 m² | R$ 2.405,06 | R$ 380.000,00 |
| jun/2026 | 896 | BLC 1 CASA 6 | Casa | 66 m² | R$ 2.954,55 | R$ 195.000,00 |
Mais de 178 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 183. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 3.077,60 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 799, com R$ 1.891,89 — 63% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 64 | R$ 3.077,60 |
| 200 a 399 | 46 | R$ 2.871,21 |
| 400 a 599 | 4 | — |
| 600 a 799 | 17 | R$ 1.891,89 |
| 800 a 999 | 20 | R$ 2.835,97 |
| 1.000 a 1.199 | 26 | R$ 2.462,85 |
| 1.200 a 1.399 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.987,74 | 12 |
| 2017 | R$ 2.599,55 | 16 |
| 2018 | R$ 2.991,41 | 12 |
| 2019 | R$ 2.436,83 | 14 |
| 2020 | R$ 2.932,95 | 17 |
| 2021 | R$ 2.674,43 | 20 |
| 2022 | R$ 2.455,93 | 20 |
| 2023 | R$ 2.653,09 | 20 |
| 2024 | R$ 2.253,50 | 21 |
| 2025 | R$ 2.506,93 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.721,05 | 9 |
O metro quadrado recuou 16,1% entre 2016 e 2025: de R$ 2.987,74 para R$ 2.506,93.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.756,41
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.351,54
Por m², como declarado
Transações
183
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Baronesa teve preço do metro quadrado de R$ 2.756,41, em 183 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 183 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 272,73 a R$ 9.351,54 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Baronesa, Praça Seca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-seca/rua-baronesa/.