Rua Capitão Menezes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Capitão Menezes, tem preço médio de R$ 2.179,77 de janeiro a setembro de 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Capitão Menezes — Praça Seca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 673 | — | Casa | 60 m² | R$ 3.166,67 | R$ 190.000,00 |
| set/2026 | 653 | — | Casa | 74 m² | R$ 3.108,11 | R$ 230.000,00 |
| set/2026 | 438 | CAS 1 | Casa | 56 m² | R$ 3.214,29 | R$ 180.000,00 |
| set/2026 | 1376 | APT 205 | Apartamento | 66 m² | R$ 1.818,18 | R$ 120.000,00 |
| set/2026 | 941 | APT 202 | Apartamento | 56 m² | R$ 2.678,57 | R$ 150.000,00 |
Mais de 205 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 210. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 599, com preço médio de R$ 2.439,52 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.199, com R$ 1.488,10 — 64% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 23 | R$ 2.136,75 |
| 200 a 399 | 28 | R$ 2.201,80 |
| 400 a 599 | 36 | R$ 2.439,52 |
| 600 a 799 | 8 | — |
| 800 a 999 | 34 | R$ 2.360,46 |
| 1.000 a 1.199 | 19 | R$ 1.488,10 |
| 1.200 a 1.399 | 28 | R$ 1.933,44 |
| 1.400 a 1.599 | 10 | R$ 2.064,52 |
| 1.600 a 1.799 | 24 | R$ 2.252,91 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.590,91 | 9 |
| 2012 | R$ 1.825,57 | 21 |
| 2013 | R$ 2.382,88 | 17 |
| 2014 | R$ 3.337,15 | 9 |
| 2015 | R$ 1.094,44 | 9 |
| 2016 | R$ 5.005,10 | 7 |
| 2017 | R$ 1.834,90 | 9 |
| 2018 | R$ 2.295,40 | 9 |
| 2019 | R$ 1.880,91 | 6 |
| 2020 | R$ 1.861,68 | 17 |
| 2021 | R$ 1.553,56 | 12 |
| 2022 | R$ 2.135,74 | 14 |
| 2023 | R$ 2.189,15 | 15 |
| 2024 | R$ 1.533,61 | 12 |
| 2025 | R$ 1.595,95 | 26 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.148,07 | 18 |
O metro quadrado subiu 0,3% entre 2011 e 2025: de R$ 1.590,91 para R$ 1.595,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.175,97
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.333,33
Por m², como declarado
Transações
210
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Capitão Menezes teve preço do metro quadrado de R$ 2.175,97, em 210 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 210 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 246,73 a R$ 13.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Capitão Menezes, Praça Seca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-seca/rua-capitao-menezes/.