Rua Capitão Menezes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Capitão Menezes, tem preço médio de R$ 1.696,36 em 2025, em 26 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Capitão Menezes — Praça Seca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 938 | CAS 3 | Casa | 60 m² | R$ 1.333,33 | R$ 80.000,00 |
| jul/2026 | 215 | APT 101 FDS | Casa | 66 m² | R$ 2.651,52 | R$ 175.000,00 |
| jun/2026 | 1003 | APT 101 CAS 7 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.211,81 | R$ 231.250,00 |
| jun/2026 | 113 | APT 302 | Apartamento | 73 m² | R$ 2.204,37 | R$ 160.918,98 |
| mai/2026 | 941 | APT 105 | Apartamento | 52 m² | R$ 2.788,46 | R$ 145.000,00 |
Mais de 130 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 135. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 599, com preço médio de R$ 2.227,72 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.199, com R$ 1.496,48 — 49% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 18 | R$ 2.170,56 |
| 200 a 399 | 18 | R$ 2.009,53 |
| 400 a 599 | 23 | R$ 2.227,72 |
| 600 a 799 | 5 | — |
| 800 a 999 | 18 | R$ 2.091,85 |
| 1.000 a 1.199 | 12 | R$ 1.496,48 |
| 1.200 a 1.399 | 20 | R$ 2.022,06 |
| 1.400 a 1.599 | 8 | — |
| 1.600 a 1.799 | 13 | R$ 2.022,47 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.005,10 | 7 |
| 2017 | R$ 1.834,90 | 9 |
| 2018 | R$ 2.295,40 | 9 |
| 2019 | R$ 1.880,91 | 6 |
| 2020 | R$ 1.861,68 | 17 |
| 2021 | R$ 1.553,56 | 12 |
| 2022 | R$ 2.135,74 | 14 |
| 2023 | R$ 2.189,15 | 15 |
| 2024 | R$ 1.533,61 | 12 |
| 2025 | R$ 1.595,95 | 26 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.189,51 | 8 |
O metro quadrado recuou 68,1% entre 2016 e 2025: de R$ 5.005,10 para R$ 1.595,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.333,33
Por m², como declarado
Transações
135
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Capitão Menezes teve preço do metro quadrado de R$ 2.000,00, em 135 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 135 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 776,28 a R$ 13.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Capitão Menezes, Praça Seca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-seca/rua-capitao-menezes/.