Rua Candido Benício — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Candido Benício, tem preço médio de R$ 2.658,23 de janeiro a setembro de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Candido Benício — Praça Seca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1600 | APT 506 BLC V | Apartamento | 79 m² | R$ 3.291,14 | R$ 260.000,00 |
| set/2026 | 1671 | APT 306 BLC 2 | Apartamento | 66 m² | R$ 2.272,73 | R$ 150.000,00 |
| set/2026 | 1600 | APT 404 BLC IV | Apartamento | 79 m² | R$ 2.278,48 | R$ 180.000,00 |
| ago/2026 | 2363 | APT 503 | Apartamento | 59 m² | R$ 2.627,12 | R$ 155.000,00 |
| jul/2026 | 2363 | APT 202 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.616,67 | R$ 157.000,00 |
Mais de 398 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 403. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 2.000 a 2.249, com preço médio de R$ 2.847,49 o m²; a de menor valor é a dos números 2.500 a 2.749, com R$ 2.189,55 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 750 a 999 | 45 | R$ 2.571,43 |
| 1.000 a 1.249 | 24 | R$ 2.197,29 |
| 1.250 a 1.499 | 23 | R$ 2.568,49 |
| 1.500 a 1.749 | 195 | R$ 2.758,62 |
| 1.750 a 1.999 | 0 | — |
| 2.000 a 2.249 | 34 | R$ 2.847,49 |
| 2.250 a 2.499 | 49 | R$ 2.627,12 |
| 2.500 a 2.749 | 20 | R$ 2.189,55 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.821,50 | 19 |
| 2012 | R$ 1.973,01 | 41 |
| 2013 | R$ 1.554,68 | 37 |
| 2014 | R$ 3.118,15 | 31 |
| 2015 | R$ 3.226,70 | 12 |
| 2016 | R$ 1.287,29 | 22 |
| 2017 | R$ 1.577,46 | 21 |
| 2018 | R$ 2.389,42 | 17 |
| 2019 | R$ 2.662,54 | 30 |
| 2020 | R$ 2.763,09 | 17 |
| 2021 | R$ 3.428,76 | 19 |
| 2022 | R$ 3.299,27 | 29 |
| 2023 | R$ 2.339,81 | 29 |
| 2024 | R$ 1.607,83 | 35 |
| 2025 | R$ 3.260,71 | 27 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.672,08 | 17 |
O metro quadrado subiu 79,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.821,50 para R$ 3.260,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.635,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Transações
403
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Candido Benício teve preço do metro quadrado de R$ 2.635,14, em 403 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 403 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 235,64 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Candido Benício, Praça Seca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-seca/rua-candido-benicio/.