Rua Candido Benício — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Candido Benício, tem preço médio de R$ 2.727,27 de janeiro a julho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Candido Benício — Praça Seca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 2363 | APT 202 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.616,67 | R$ 157.000,00 |
| jul/2026 | 1270 | APT 401 BLC 1 | Apartamento | 76 m² | R$ 2.236,84 | R$ 170.000,00 |
| mai/2026 | 1600 | APT 205 BLC V | Apartamento | 80 m² | R$ 2.937,50 | R$ 235.000,00 |
| mai/2026 | 1600 | APT 103 BLC 9 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.064,52 | R$ 190.000,00 |
| abr/2026 | 2411 | APT 105 | Apartamento | 47 m² | R$ 1.702,13 | R$ 80.000,00 |
Mais de 254 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 259. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.500 a 1.749, com preço médio de R$ 2.924,45 o m²; a de menor valor é a dos números 2.500 a 2.749, com R$ 2.071,40 — 41% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 750 a 999 | 30 | R$ 2.532,05 |
| 1.000 a 1.249 | 9 | — |
| 1.250 a 1.499 | 16 | R$ 2.585,62 |
| 1.500 a 1.749 | 132 | R$ 2.924,45 |
| 1.750 a 1.999 | 0 | — |
| 2.000 a 2.249 | 21 | R$ 2.837,84 |
| 2.250 a 2.499 | 23 | R$ 2.435,90 |
| 2.500 a 2.749 | 15 | R$ 2.071,40 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.287,29 | 22 |
| 2017 | R$ 1.577,46 | 21 |
| 2018 | R$ 2.389,42 | 17 |
| 2019 | R$ 2.662,54 | 30 |
| 2020 | R$ 2.763,09 | 17 |
| 2021 | R$ 3.428,76 | 19 |
| 2022 | R$ 3.299,27 | 29 |
| 2023 | R$ 2.339,81 | 29 |
| 2024 | R$ 1.607,83 | 35 |
| 2025 | R$ 3.260,71 | 27 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.683,88 | 13 |
O metro quadrado subiu 153,3% entre 2016 e 2025: de R$ 1.287,29 para R$ 3.260,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.721,52
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Transações
259
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Candido Benício teve preço do metro quadrado de R$ 2.721,52, em 259 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 259 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 235,64 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Candido Benício, Praça Seca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-seca/rua-candido-benicio/.