Rua Albano — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Albano, tem preço médio de R$ 2.565,58 em 2025, em 24 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Albano — Praça Seca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 49 | APT 201 BLC 1 | Apartamento | 54 m² | R$ 1.944,44 | R$ 105.000,00 |
| jun/2026 | 122 | — | Casa | 175 m² | R$ 1.714,29 | R$ 300.000,00 |
| mai/2026 | 219 | APT 0101 BLC 2 | Apartamento | 62 m² | R$ 1.774,19 | R$ 110.000,00 |
| mai/2026 | 285 | CAS 3 | Casa | 194 m² | R$ 1.729,90 | R$ 335.600,22 |
| abr/2026 | 302 | APT 201 CAS 9 | Casa | 187 m² | R$ 802,14 | R$ 150.000,00 |
Mais de 250 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 255. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 2.685,60 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 2.015,35 — 33% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 7 | — |
| 50 a 99 | 22 | R$ 2.355,74 |
| 100 a 149 | 14 | R$ 2.138,89 |
| 150 a 199 | 14 | R$ 2.647,14 |
| 200 a 249 | 161 | R$ 2.685,60 |
| 250 a 299 | 32 | R$ 2.015,35 |
| 300 a 349 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.911,04 | 26 |
| 2017 | R$ 3.893,25 | 8 |
| 2018 | R$ 2.629,50 | 21 |
| 2019 | R$ 3.226,72 | 8 |
| 2020 | R$ 2.773,08 | 51 |
| 2021 | R$ 2.313,71 | 20 |
| 2022 | R$ 2.551,30 | 24 |
| 2023 | R$ 1.941,30 | 30 |
| 2024 | R$ 2.686,39 | 34 |
| 2025 | R$ 2.381,16 | 24 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.792,55 | 9 |
O metro quadrado recuou 39,1% entre 2016 e 2025: de R$ 3.911,04 para R$ 2.381,16.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.654,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.916,26
Por m², como declarado
Transações
255
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Albano teve preço do metro quadrado de R$ 2.654,27, em 255 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 255 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 800,00 a R$ 5.916,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Albano, Praça Seca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-seca/rua-albano/.