Rua Albano — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Albano, tem preço médio de R$ 1.813,73 de janeiro a setembro de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Albano — Praça Seca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 219 | APT 0403 BLC 2 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.166,67 | R$ 250.000,00 |
| set/2026 | 128 | APT 201 | Casa | 127 m² | R$ 1.732,28 | R$ 220.000,00 |
| set/2026 | 79 | APT 501 BLC 1 | Apartamento | 61 m² | R$ 1.803,28 | R$ 110.000,00 |
| jul/2026 | 79 | APT 612 BLC 1 | Apartamento | 64 m² | R$ 1.843,75 | R$ 118.000,01 |
| jul/2026 | 49 | APT 201 BLC 1 | Apartamento | 54 m² | R$ 1.944,44 | R$ 105.000,00 |
Mais de 322 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 327. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 2.692,31 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 99, com R$ 2.050,85 — 31% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 10 | R$ 2.673,28 |
| 50 a 99 | 45 | R$ 2.050,85 |
| 100 a 149 | 20 | R$ 2.138,89 |
| 150 a 199 | 22 | R$ 2.265,50 |
| 200 a 249 | 179 | R$ 2.692,31 |
| 250 a 299 | 43 | R$ 2.063,49 |
| 300 a 349 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.291,53 | 7 |
| 2012 | R$ 1.546,15 | 16 |
| 2013 | R$ 2.350,00 | 13 |
| 2014 | R$ 2.579,51 | 16 |
| 2015 | R$ 2.420,16 | 15 |
| 2016 | R$ 3.911,04 | 26 |
| 2017 | R$ 3.893,25 | 8 |
| 2018 | R$ 2.629,50 | 21 |
| 2019 | R$ 3.226,72 | 8 |
| 2020 | R$ 2.773,08 | 51 |
| 2021 | R$ 2.313,71 | 20 |
| 2022 | R$ 2.621,24 | 25 |
| 2023 | R$ 1.941,30 | 30 |
| 2024 | R$ 2.686,39 | 34 |
| 2025 | R$ 2.381,16 | 24 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.901,10 | 13 |
O metro quadrado subiu 84,4% entre 2011 e 2025: de R$ 1.291,53 para R$ 2.381,16.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.627,86
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.916,26
Por m², como declarado
Transações
327
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Albano teve preço do metro quadrado de R$ 2.627,86, em 327 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 327 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 140,92 a R$ 5.916,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Albano, Praça Seca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-seca/rua-albano/.