Rua Dias Vieira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dias Vieira, tem preço médio de R$ 2.808,99 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dias Vieira — Praça Seca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 45 | APT 108 | Casa | 95 m² | R$ 3.368,42 | R$ 320.000,00 |
| jul/2026 | 408 | — | Casa | 326 m² | R$ 1.226,99 | R$ 400.000,00 |
| jul/2026 | 45 | APT 105 | Casa | 89 m² | R$ 2.808,99 | R$ 250.000,00 |
| set/2025 | 418 | — | Casa | 232 m² | R$ 1.228,45 | R$ 285.000,00 |
| set/2025 | 32 | APT 202 | Apartamento | 68 m² | R$ 1.323,53 | R$ 90.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 2.640,45; entre 300 a 399, de R$ 2.500,00 — 6% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.136,75 | 3 |
| 2012 | R$ 2.307,69 | 2 |
| 2013 | R$ 2.367,33 | 3 |
| 2014 | R$ 2.763,98 | 5 |
| 2016 | R$ 5.555,56 | 2 |
| 2017 | R$ 2.352,94 | 1 |
| 2018 | R$ 2.529,41 | 1 |
| 2019 | R$ 2.941,18 | 1 |
| 2020 | R$ 1.556,20 | 2 |
| 2021 | R$ 2.881,36 | 2 |
| 2022 | R$ 2.101,91 | 2 |
| 2024 | R$ 2.880,11 | 2 |
| 2025 | R$ 1.338,43 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.901,96 | 3 |
O metro quadrado recuou 37,4% entre 2011 e 2025: de R$ 2.136,75 para R$ 1.338,43.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.529,41
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.666,67
Por m², como declarado
Transações
33
outubro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dias Vieira teve preço do metro quadrado de R$ 2.529,41, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a agosto de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 804,60 a R$ 6.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dias Vieira, Praça Seca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-seca/rua-dias-vieira/.