Rua Doutor Bernardino — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Bernardino, tem preço médio de R$ 1.718,75 de janeiro a setembro de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Bernardino — Praça Seca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 620 | APT 202 | Apartamento | 66 m² | R$ 1.136,36 | R$ 75.000,00 |
| set/2026 | 848 | APT 304 | Apartamento | 66 m² | R$ 193,94 | R$ 12.800,00 |
| set/2026 | 283 | APT 101 | Apartamento | 70 m² | R$ 1.428,57 | R$ 100.000,00 |
| ago/2026 | 283 | APT 201 | Apartamento | 61 m² | R$ 2.622,95 | R$ 160.000,00 |
| jul/2026 | 559 | BLC 01 APT 109 | Casa | 106 m² | R$ 1.981,13 | R$ 210.000,00 |
Mais de 167 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 172. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 799, com preço médio de R$ 2.236,25 o m²; a de menor valor é a dos números 800 a 999, com R$ 1.958,34 — 14% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 43 | R$ 2.025,32 |
| 200 a 399 | 34 | R$ 2.200,64 |
| 400 a 599 | 45 | R$ 2.087,91 |
| 600 a 799 | 32 | R$ 2.236,25 |
| 800 a 999 | 18 | R$ 1.958,34 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.415,27 | 5 |
| 2012 | R$ 2.079,51 | 11 |
| 2013 | R$ 1.692,99 | 12 |
| 2014 | R$ 2.955,92 | 7 |
| 2015 | R$ 2.981,31 | 12 |
| 2016 | R$ 2.551,44 | 12 |
| 2017 | R$ 2.304,42 | 11 |
| 2018 | R$ 2.476,67 | 14 |
| 2019 | R$ 2.267,20 | 9 |
| 2020 | R$ 2.384,03 | 7 |
| 2021 | R$ 2.320,70 | 6 |
| 2022 | R$ 1.911,88 | 20 |
| 2023 | R$ 2.231,53 | 5 |
| 2024 | R$ 2.067,22 | 10 |
| 2025 | R$ 1.638,32 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.823,05 | 15 |
O metro quadrado subiu 15,8% entre 2011 e 2025: de R$ 1.415,27 para R$ 1.638,32.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.079,21
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.375,00
Por m², como declarado
Transações
172
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Bernardino teve preço do metro quadrado de R$ 2.079,21, em 172 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 172 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 193,94 a R$ 4.375,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Bernardino, Praça Seca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praca-seca/rua-doutor-bernardino/.